Flipping house: comprar, reformar, vender

Flipping house: comprar, reformar, vender

Se llama flipping house a una forma de inversión inmobiliaria consistente en comprar una vivienda, reformarla y venderla en un espacio corto de tiempo. Esta técnica usada por los inversores aunque aún no es muy conocida en España cada vez se realiza más, y tiene su origen en Estados Unidos, donde ya se lleva practicando un tiempo. Basta decir que durante el primer trimestre de 2022 una de cada diez viviendas que se vendieron allí fue posteriormente reformada y vendida de nuevo. Esto implica que en Estados Unidos el flipping house es un negocio pujante, y a tenor de lo que estamos viendo en España y otros países de Europa podemos decir que esta modalidad de inversión empieza a marcar tendencia en el viejo continente, pues cada vez se extiende más a otros países. La metodología del flipping house sería realizar una buena reforma invirtiendo la menor cantidad de dinero posible, y posteriormente venderla con la mayor celeridad posible para obtener un beneficio rápido. Si bien no existen estadísticas que permitan medir actualmente el impacto del flipping house en España, algunos agentes inmobiliarios sostienen que esta técnica de inversión ha sido una pequeña revolución en nuestro país. Si en 2020 ya se empezaba a apreciar un pequeño nicho del mercado inmobiliario que compraba inmuebles para reformarlos y venderlos, tan sólo un año después, en 2021, el crecimiento fue exponencial, pues según estos agentes las operaciones como poco se duplicaron.

Flipping house: comprar, reformar, vender
Flipping house consiste en comprar una vivienda, reformarla y venderla en un corto espacio de tiempo para sacarle un beneficio rápido

VIVIENDAS POR DEBAJO DEL PRECIO DEL MERCADO

Una de las reglas de oro del flipping house sería la de invertir en viviendas que estén por debajo del precio del mercado. ¿Por qué? En primer lugar, como es lógico, para no partir de una inversión muy cuantiosa; pero además está la circunstancia de que el inversor pondrá en valor el inmueble que ha comprado a través de una reforma. Para ello, buscará inmuebles en un estado deficiente, lo cual abaratará su precio de mercado. Ahí es donde radica una parte importante del negocio: esas viviendas que mucha gente no compraría por encontrarse en mal estado son las que interesan al inversor, que después de adquirirlas por un precio inferior al del mercado las mejorará con una buena reforma. La mayoría de veces deberá acometerse una reforma integral, pues los inmuebles adquiridos serán antiguos y es casi seguro que tengan una distribución que haya que cambiar para sacar más partido al espacio. Si bien esto puede suponer una inversión importante, también supondrá que el piso, una vez reformado, incremente notablemente su valor de mercado. Imaginemos por un momento la diferencia entre un piso con puertas y ventanas antiguas y paredes de gotelé a uno donde se han alisado las paredes y se han colocado puertas y ventanas nuevas. Esa es una de las claves: los elementos nuevos que se utilizan en la reforma son más bien baratos, pero sirven para lavar la cara al piso, lo cual a su vez servirá para incrementar su valor.

Flipping house: comprar, reformar, vender
Cuanto más calidad tenga la reforma más beneficio se le podrá sacar al inmueble, pues se podrá realizar una mejor venta

RAPIDEZ EN REFORMAR Y VENDER

Para que el piso se venda bien, será muy importante que tenga una buena localización y que presente un muy buen aspecto (que cause esa sensación de piso nuevo). Sobre todo en las grandes ciudades, un piso a estrenar es muy valorado por el comprador de vivienda, que en muchas ocasiones está dispuesto a invertir en vivienda de segunda mano pero no tanto en acometer el proceso que implica una reforma importante. Éste es uno de los puntos fuertes del inversor que realiza flipping house, pues el piso que pondrá a la venta estará totalmente reformado, lo cual causará una primera impresión muy positiva a su posible comprador. Pero es importante que el proceso de reforma no se dilate, pues al inversor le interesa sacar a la venta el piso cuanto antes; de hecho, una de las características de este negocio es la rapidez con la que el piso se vende después de haberse comprado (se calcula que suele hacerse en unos cinco meses, aproximadamente).

Imagen 01: geotatah

Imagen 02: pvproductions

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