La vivienda de alquiler sigue subiendo, y la Comunidad de Madrid está a la cabeza de esta subida de precios. Es la conclusión que puede extraerse del informe que hizo público recientemente Fomento basado en los depósitos de fianza, aunque hay que decir que en dicho informe sólo se analizaron ocho comunidades autónomas. Las comunidades de las que se ofrecieron datos fueron Andalucía, Aragón, Baleares, Castilla y León, Cataluña, Comunidad Valenciana, Galicia y Madrid. Hace poco decíamos en este blog que la vivienda se modera y empieza a ralentizar sus precios, si bien dicha moderación se refiere a la compraventa, no al alquiler. Y es que hoy en día comprar vivienda en España es más barato que alquilarla, lo cual no sorprende demasiado si analizamos las subidas que se producen en el alquiler año tras año. Este último informe de Fomento, referido al pasado 2018, es clarificador, pues en todas las comunidades autónomas analizadas se produjo un incremento de precios. Veámoslo más en detalle.

COMUNIDAD DE MADRID, A LA CABEZA

En la Comunidad de Madrid el precio del alquiler subió por encima del 15% en 2018 respecto a 2017. La cifra habla por sí sola (si nos fijamos en el m2, la subida es de 10,7€) y permite hacerse una idea de cómo se ha encarecido en un año el alquiler de vivienda en la capital. En Cataluña esta subida fue mucho menos acusada (un 6,7%, unos 8,7€ por m2). Del resto de comunidades analizadas por Fomento, Baleares se sitúa muy cerca de Madrid, con una subida del 14,9% (7,9€ por m2). Le siguen Aragón con un 11,7% (5,8€ por m2) y Comunidad Valenciana (10,2% de subida, 5,4€ por m2). Por detrás de Cataluña quedan Castilla y León (4,5% de subida, 4,7€ por m2) y Galicia (4,2% de subida, 4,7€ por m2). Atendiendo a la renta del alquiler, también la Comunidad de Madrid está a la cabeza, con una renta media que supera los 800€ en un inmueble con menos de 90 m2 (concretamente se calcula una renta media de 819€ en una propiedad de 86 m2). No es de extrañar que con unos precios del alquiler tan al alza, la compra de vivienda sea una opción cada vez más considerada por muchas familias. A Madrid le sigue Cataluña (693€ de media en un inmueble de 98 m2), Baleares (687€ en un inmueble de 100 m2), Comunidad Valenciana (535€ en 105 m2), Andalucía (503€ en 97 m2), Aragón (453€ en 83 m2), Castilla y León (429€ en 99 m2) y Galicia (418€ en 99 m2).

SAN SEBASTIÁN, LA CIUDAD MÁS CARA

Si nos detenemos en nuestras ciudades principales, San Sebastián es la que mayor renta alcanza. En la capital guipuzcoana la subida se sitúa en 14€ por m2. Le sigue Barcelona con 12,5€ por m2, Madrid (12€ por m2) e Ibiza (11,8€ por m2). Si tenemos en cuenta la superficie de los inmuebles que se alquilan, la localidad más cara para vivir de alquiler en España sería Boadilla del Monte (con un precio de 1.200€ al mes), seguida de Pozuelo de Alarcón (1.173€ al mes) y Sant Cugat del Vallés (1.150€ al mes). ¿Está el alquiler llegando a su techo de precios en nuestro país, o todavía se encarecerá más? Estaremos atentos al mercado para saberlo.

Fotografía 02: Zarateman