Comprar vivienda, más barato que alquilarla

El estallido de la burbuja inmobiliaria provocó que comprar vivienda en España sea hoy más barato que alquilarla. Ésta es la conclusión que podría extraerse después de analizar el último informe de la Fundación BBVA y el Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (IVIE), publicado en el pasado mes de agosto. En dicho informe se comparaba la situación inmobiliaria actual en España con la de 2007, momento en el que estalló la burbuja inmobiliaria. Sólo en una comunidad autónoma (Navarra) el precio del alquiler de vivienda era inferior al de entonces (un 0,8% más barato). En el resto de comunidades el precio era sensiblemente superior (en Cataluña un 15,4% más caro, en Cantabria un 14,7% y en Baleares un 14,6%, como ejemplos más llamativos). Por contra, el informe ponía de manifiesto que comprar vivienda es más barato que en el año 2007. El dato es significativo si tenemos en cuenta que la vivienda española lleva ya varios años consecutivos recuperándose y con los precios en aumento. Según el informe que nos ocupa, comprar vivienda en España es hoy en día un 21% más barato que en el año 2007, mientras que alquilarla es un 11% más caro.

Comprar vivienda, más barato que alquilarla

DIFICULTADES PARA EL ALQUILER

Vivir de alquiler es hoy una opción muy elegida por gran parte de los españoles. El número de hogares que en 2018 vivía de alquiler en España superaba en cuatro puntos al de 2007 (un 18%), pero si comparamos sólo algunas comunidades autónomas encontramos diferencias mucho más notables. Tal es el caso de Canarias (un 27,8%), Baleares (27,7%), Cataluña (24,9%) o Madrid (23,3%), donde en todas ellas casi se alcanzan los 17 puntos de diferencia. Parece claro que el alquiler de vivienda atraviesa un buen momento en nuestro país, aunque si nos comparamos respecto a otros países europeos estamos muy lejos de ellos, pues seguimos siendo un país que prefiere la vivienda en propiedad a la vivienda en alquiler. Poniendo los datos encima de la mesa observamos que un 77% de la población española vive en un inmueble de su propiedad, mientras que en la Unión Europea la media de los propietarios se sitúa en algo más de un 69%. Podríamos decir que la tendencia actual del mercado inmobiliario español es alquilar, sin embargo vivir de alquiler no resulta sencillo. Ese incremento de precio del alquiler del cual hablábamos anteriormente dificulta el acceso a los sectores con menos poder adquisitivo (especialmente a los jóvenes). Desde el año 2014 la demanda de vivienda de alquiler cada vez es mayor, lo cual ha originado un repunte de precios, escasez de oferta y las consecuentes dificultades de acceder a este tipo de producto, muy especialmente en ciudades como Madrid o Barcelona.

Comprar vivienda, más barato que alquilarla

LA COMPRA DE VIVIENDA SE AFIANZA

Otra gran conclusión que podría sacarse del informe de la Fundación BBVA y el IVIEes que la compra de vivienda se afianza en nuestro país. Según dicho informe, hoy las familias españolas tienen más recursos para comprar un inmueble que en tiempos de la burbuja inmobiliaria. En 2007 se destinaban de media 13,6 años para comprar una vivienda, mientras que en 2018 la media era de 9,7 años. Si nos detenemos a analizar los datos por comunidades autónomas, vemos que Baleares es la que mayor media de años necesita para comprar una vivienda (13,3 años), seguida de la Comunidad de Madrid (12,1 años), y el País Vasco (11,6 años).

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