La vivienda se encarece en España, a juzgar por los datos ofrecidos recientemente correspondientes al primer trimestre del año. Dichos datos, publicados hace unas semanas por el Ministerio de Fomento, ponen de relieve que la vivienda en nuestro país se ha encarecido un 4,4% en este primer trimestre. Para encontrar unas cifras parecidas tenemos que retroceder hasta el año 2007, en tiempos de la burbuja inmobiliaria: en el cuarto trimestre de aquel año las viviendas se encarecieron un 4,8%. El dato resulta especialmente llamativo si tenemos en cuenta que, entre los años 2008 y 2014, la vivienda en España bajó de precio trimestre tras trimestre. Fue 2015 el año que marcó un punto de inflexión en la evolución de nuestro sistema inmobiliario, pues a partir de entonces los precios de los inmuebles comenzaron una escalada que, a día de hoy, sigue vigente. Y es que la vivienda española lleva ya dieciséis trimestres encadenando subidas. No obstante, si atendemos a las predicciones que la mayoría de expertos en materia inmobiliaria realizaron a principios de año, no deberíamos esperar una gran subida de precios al cierre de este 2019, pues casi todos los analistas coinciden en que para este año se espera una subida moderada.

LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES, TAMBIÉN AUMENTA

El Ministerio de Fomento puso de manifiesto que, a pesar de esta analogía entre la subida de precios que ha habido en este primer trimestre con la del cuarto trimestre de 2007, no pueden equipararse los precios actuales de nuestro mercado residencial a los de los tiempos de la burbuja. Por ejemplo, si comparamos los datos de 2008, nos encontramos con que el precio máximo de la vivienda era entonces un 22% más alto que el de ahora. Hoy el metro cuadrado en España cuesta de media 1.636€ en términos absolutos, mientras que en 2008 alcanzó los 2.100€. Si tomamos de referencia el año 2008, cuando estalló la burbuja inmobiliaria, nos encontramos con que el precio actual de nuestra vivienda es el segundo más alto que hemos tenido, sólo por debajo del año 2012. Si nos fijamos en la compraventa de inmuebles, vemos que ha aumentado por encima de un 2% en este primer trimestre del año (concretamente un 2,2%). También tenemos que remontarnos a 2008 para poder encontrar un trimestre en el que se hayan realizado más operaciones inmobiliarias que en este primer trimestre, en el cual se han concretado 138.422 ventas. En cualquier caso, se debe tener en cuenta que, al cierre de 2018, las compraventas marcaron un aumento ligeramente superior al 9%, la menor subida desde 2012.

POR COMUNIDADES

Si nos fijamos en las Comunidades Autónomas, en este primer trimestre de 2019 todas aumentaron los precios de sus viviendas excepto Extremadura, que vio cómo los precios descendían un 1,6%. La subida más alta la experimentó la Comunidad de Madrid, con un 8,3% de subida, seguida de Navarra (7%), Cataluña (5,9%) y Baleares (5,1%). En cuanto a municipios, San Sebastián es el más caro para comprar vivienda (con un precio de 3.520€ por m2), seguido de Ibiza (3.423€ por m2) y Barcelona (3.380€ por m2). En Madrid el precio para adquirir vivienda se sitúa de media en 3.240€ por m2. Respecto a la compraventa, el mayor número de operaciones lo marcan Andalucía (con 27.208 operaciones), Cataluña (22.003), Comunidad Valenciana (20.585) y Madrid (19.745).