Un ático: la vivienda más deseada

Un ático: la vivienda más deseada

Un ático es la vivienda más deseada por el inversor, por lo que encontrar uno en cualquier gran ciudad no resulta una tarea sencilla. ¿Cuántas veces hemos escuchado esa frase de “tener un ático sería mi sueño”? Este tipo de vivienda es el sueño de muchos debido a la enorme ventaja que supone tener la casa rematada por una terraza. En su día ya dijimos que contar con una terraza ofrece grandes posibilidades, tanto a nivel espacial (una casa respira mucho más y ensancha el espacio considerablemente gracias a una buena terraza) como desde el punto de vista decorativo. Y un ático podríamos definirlo como el súmmum de las terrazas, pues cuando la terraza está situada en la última planta de un edificio lo domina por completo, y ofrece las mejores vistas posibles. El cliente es consciente de esta situación y año tras año demanda este tipo de inmuebles. Baste un dato para hacernos a la idea de lo que supone un ático para el inversor de vivienda: se estima que en ciudades como Madrid o Barcelona, en ocasiones el comprador está dispuesto a asumir un incremento de hasta un 50% respecto al precio que pagaría por un inmueble normal.

Un ático: la vivienda más deseada

PROS Y CONTRAS DE UN ÁTICO

Si tenemos que empezar hablando de las desventajas de un ático, resulta tarea sencilla pensar en cuál sería la desventaja principal: el precio. Como todos sabemos, un ático incrementa considerablemente su precio respecto a cualquier otro inmueble del mismo edificio. Si además nos situamos en calles muy demandadas de ciudades como Madrid o Barcelona, un ático puede incrementar el precio exponencialmente respecto al resto de inmuebles de la zona. Otra gran desventaja a la hora de comprar un ático es la escasa oferta que existe. En ciudades y zonas donde la demanda de inmuebles ya de por sí es muy alta, encontrar un ático resulta prácticamente buscar una aguja en un pajar, a no ser que se cuente con la ayuda de una buena inmobiliaria, como Estate One.

Un ático: la vivienda más deseada

Una última desventaja que diríamos es la mayor exposición a los agentes externos a la que se ve sometida la casa cuando se encuentra en la última planta. Será importante que contemos con un excelente aislamiento térmico en nuestra vivienda para que ésta no se enfríe en exceso en invierno y no se caliente en exceso en verano. Pero, ¿por qué todo el mundo quiere un ático? Porque a pesar de estas desventajas que hemos dicho, las ventajas de disponer de un ático siguen siendo muchas. La primera: un ático es un valor activo que nunca se devaluará. Los áticos siempre son demandados, y siempre lo seguirán siendo. Además, las vistas de un ático son insuperables, tendremos mucha más luz que en cualquier otro tipo de inmueble, tendremos muchos menos ruidos de la calle y de los vecinos, y podremos disponer de un espacio diferente de la casa como zona de descanso o chill out acondicionado a nuestro gusto. En algunos casos, hasta se puede aprovechar el ático para construir una exclusiva piscina.

Un ático: la vivienda más deseada

PERO, ¿CUÁNTO CUESTA UN ÁTICO DE PRIMER NIVEL?

El precio de un ático de primer nivel dependerá sobre todo de la ciudad y la zona en la que busquemos, pero para hacernos una idea de por dónde pueden estar los precios, podemos decir que en las mejores zonas de Madrid, el precio del metro cuadrado puede superar los 12.000€. Se calcula que en las mejores zonas de Barcelona un ático de obra nueva puede costar aproximadamente unos 10.000€ por metro cuadrado, lo cual implica que Madrid es la ciudad más cara de toda España para comprar un ático top.

Un ático: la vivienda más deseada

No obstante, no es el precio la principal dificultad a la que se enfrenta el inversor de este tipo de producto. La escasez de oferta es la principal adversidad a la que se encontrará el comprador de un ático de primer nivel: se calcula que sólo un 2% de los anuncios inmobiliarios de Madrid ofrecen un ático. Muchas veces estos áticos ni siquiera llegan a ponerse a la venta, tal es la demanda que existe; por eso nosotros recomendamos contactar con Estate One si se busca un ático en las mejores zonas de la capital.

Fotografía 01 y 02: Arquitectos OOAA

Fotografía 03: Idoia Otegui

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