El precio de la vivienda en 2019 seguirá en la senda del crecimiento, aunque con bastante moderación respecto a años precedentes. Ésa es la conclusión que comparten la gran mayoría de expertos inmobiliarios. Si se cumplen sus pronósticos, no deberíamos esperar grandes subidas en los precios de los inmuebles para este 2019. A principios de año publicamos en este blog un artículo sobre las previsiones para la vivienda en 2019 en el que decíamos que la subida de precios generalizada que llevamos años viviendo estaría llegando a su fin en el centro de las principales ciudades españolas. Ya hablamos en su día de los contrastes que existen en los precios de los inmuebles de Madrid dependiendo de la zona en la que nos encontremos. Las zonas más demandadas por los compradores fueron aumentando sus precios paulatinamente después del estallido de la burbuja inmobiliaria, pero parece que esta subida ya se está atenuando. Como decíamos antes, se está produciendo un enfriamiento con los precios de los inmuebles en el centro de las principales ciudades españolas. Este enfriamiento de precios es sintomático e invita a pensar en cierta moderación, después de unos años en los que los precios no han dejado de subir. ¿Qué podemos esperar del precio de la vivienda para este 2019? Veámoslo.

EN LA SENDA DE LA MODERACIÓN

Según Urban Data Analytics el año pasado el precio de los inmuebles aumentó en España un 5,15%, y para este 2019 se espera que el precio de la vivienda aumente un 3,75%. Se trata de un descenso no muy acusado respecto a 2018, pero es significativo si tenemos en cuenta que en aquel año el precio ya había descendido respecto al año precedente. Parece claro que esa subida generalizada que hemos visto año tras año en el precio de la vivienda va tocando ya a su fin, y que el mercado inmobiliario español poco a poco quiere recuperar la senda de la moderación. No obstante, tenemos que señalar que ese 3,75% pronosticado para este 2019 se refiere a la media nacional, y que hay diferencias notables entre unas provincias y otras. En este sentido, Madrid, Barcelona y Baleares se diferencian considerablemente del resto, y existen unas previsiones bastante distintas para ellas. Llama la atención el caso de las Islas Baleares, pues se trata de la provincia para la cual existe una previsión de mayor aumento de precio en toda España (superior a un 10%). Le seguiría Barcelona (con un 8,58% de subida) y Madrid (con un 8,35%). Por otro lado, se espera un descenso de precios para un total de 15 provincias; podemos afirmar, por lo tanto, que se espera una bajada generalizada en el precio de la vivienda para la mayoría de provincias españolas.

LOS ALQUILERES, EN SUBIDA

Urban Data Analytics también ha hecho una previsión de cara al precio del alquiler en 2019: éste subirá por encima de un 10% (concretamente un 10,15% de media nacional). El año pasado ya dijimos en este blog que el alquiler de la vivienda en España estaba desatado; no parece que el panorama vaya a variar mucho en este 2019, según las previsiones de Urban Data Analytics. La empresa va más allá y establece una comparación respecto a los años de la burbuja inmobiliaria; entonces el precio de compra se situaba muy por encima del actual (nada menos que un 40% más elevado del que se prevé para 2019), sin embargo el del alquiler estaba por debajo (un 0,59%). Esto quiere decir que, a diferencia del precio de la compraventa, el alquiler no se ha atenuado respecto a aquellos años, lo cual puede resultar un tanto inquietante si pensamos en lo que supuso salir entonces de la burbuja. Habrá que seguir pendientes de la evolución del alquiler para los próximos meses y ver si inicia el camino de la moderación.

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