El contraste de la vivienda en Madrid

El contraste de la vivienda en Madrid

La vivienda en Madrid es un buen termómetro para medir cómo evolucionan los precios del sector inmobiliario en función de la zona donde se compre. Ésta es una realidad que nos parece importante recalcar, ya que cuando a veces se habla de la subida de precios que hay en el sector de la vivienda se tiende a generalizar, y aunque es indiscutible que los precios han repuntado considerablemente, no lo han hecho de igual forma en todas las zonas. En la capital, con respecto a esa subida de precios podríamos decir que existen escenarios que difieren bastante y que están muy condicionados por la zona en la que nos situemos. A continuación analizaremos cuáles son esas diferencias y cómo evolucionan los precios dependiendo del lugar de Madrid; no obstante, hay algunos datos significativos, como el que reveló a principios del pasado mes de septiembre la sociedad tasadora Tinsa. Entonces la sociedad decía que en nuestro país la ciudad de Madrid sólo era superada por Barcelona entre las capitales que más han encarecido los precios de sus inmuebles desde los peores momentos de la crisis.

El contraste de la vivienda en Madrid

COMPARANDO ZONAS

Se calcula que en los barrios más demandados de la capital, como podrían ser Salamanca, Chamberí, Justicia, Arganzuela o Centro, el precio de la vivienda se ha duplicado si lo comparamos con el precio de hace veinte años. Si nos fijamos sólo en el incremento de precio que ha habido en este 2018, se alcanza el 20% en las mejores zonas de la capital, algo que ha alarmado a algunos analistas en cuanto al posible estallido de una nueva burbuja inmobiliaria, si bien muchos otros afirman que no hay motivo para asustarse. Según el informe de Tinsa, el precio del m2 en Madrid ha subido más de un 40% en poco más de tres años (en el segundo trimestre de 2018 el precio del m2 se situó en 2.826 €). Pero esta importante subida no es extrapolable a todos los barrios de la capital, ni muchísimo menos. Resulta muy significativo si nos fijamos en las zonas más alejadas del centro y más modestas, como podrían ser Carabanchel, Villaverde o Vallecas. A pesar de que la venta de pisos se ha incrementado considerablemente en esas zonas en el último año (más de un 40%), los precios no han experimentado una subida, sino que se han mantenido. En este sentido, se pueden encontrar pisos de obra nueva en las zonas del sur madrileño con unos precios muy alejados de la tendencia alcista que domina el mercado, mientras que en el centro y las zonas más demandadas es difícil encontrar pisos de nueva construcción, y el precio de los pisos de segunda mano se dispara. Es significativo el dato del Barrio Salamanca, donde se estima que el precio del m2 se ha encarecido este verano hasta alcanzar los 6.000€/m2 (convirtiéndose así en la zona más cara de todo Madrid). Por lo tanto es conveniente decir que si bien los precios de algunas zonas han experimentado importantes subidas, resulta un error extrapolar esa tendencia a cualquier zona de la capital.

El contraste de la vivienda en Madrid

BAJADA DE CIERTOS INMUEBLES

Otro dato interesante es que ciertos inmuebles situados en zonas top de Madrid (como pueden ser el Barrio de Salamanca, Retiro o Chamberí) han visto cómo su precio descendía, en algunos casos con descensos muy acusados. Esto se ha producido en el caso de viviendas de nueva construcción que a pesar de encontrarse en las zonas más demandadas de la capital no forman parte de la escala que podríamos considerar como viviendas prime, o viviendas más exclusivas. Las viviendas prime de nueva construcción se venden muy rápido en estas zonas, pero eso no quiere decir que todos los inmuebles de esas zonas se vendan. El comprador de vivienda exclusiva busca un producto muy particular; las casas que no son de ese nivel tienen mucha menos demanda en esas zonas, lo cual ocasiona que a veces se queden sin vender y en muchos casos sus vendedores se vean obligados a bajar los precios.

Fotografía 01: Fermín Rodríguez Fajardo

Fotografía 02: Luis García

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *