Los informes inmobiliarios de 2018 indican que el precio de la vivienda en nuestro país continúa en subida. Hace pocas semanas dijimos en este blog que la vivienda había empezado el año pisando fuerte; comentábamos entonces que el Instituto Nacional de Estadística situaba el incremento de la venta de vivienda en España durante el mes de enero en más de un 23% respecto al mismo mes de 2017. Este dato ponía de manifiesto que los expertos inmobiliarios no se habían equivocado cuando a finales del año pasado vaticinaron un buen 2018 para la vivienda en España. Ahora es la sociedad tasadora Tinsa quien ha aportado nuevos datos, éstos referentes al precio de la vivienda española en el primer trimestre de 2018, y dichos datos evidencian un aumento del 3,8% en el precio de los pisos durante este periodo. Tras este aumento, el precio medio de un inmueble en España se sitúa en 1.285€ por m2 durante el primer trimestre del año.

MADRID Y MALLORCA, A LA CABEZA

Esta subida en el precio de los pisos mantiene la tónica general de los últimos meses. Ya dijimos en su día que el precio del suelo urbano estaba en ascenso en nuestro país. Entonces situábamos Madrid como la localidad española con los precios más altos, y según el informe que ahora ha hecho público Tinsa, el dato sigue estando muy vigente. En este arranque de año Madrid y Mallorca se sitúan a la cabeza de precios en materia de vivienda. Si nos fijamos en el aumento del precio de la vivienda en este primer trimestre respecto al mismo trimestre del año pasado, Madrid está en primer lugar con un 17%, y Mallorca en segundo lugar con un 14,7%. Ambas son cifras muy significativas si las comparamos con la media nacional, que como hemos dicho antes no llega al 4%. Las dos siguientes ciudades que aparecen en la lista son Barcelona y Pamplona, con un 11% y un 10,4% de incremento, respectivamente. Sin embargo, atendiendo a la rapidez con la que se venden las casas, el informe de Tinsa nos habla de una ligera ralentización, pues el tiempo medio de venta desciende hasta los 8,3 meses (en el último trimestre de 2017 se situaba en 8,6 meses). Si nos centramos en Madrid, el tiempo estimado de venta para un inmueble todavía se reduce más respecto al último trimestre de 2017; entonces se situaba en 2,8 meses de espera y ahora se establece en 2,4 meses (justo la mitad que Barcelona, con 4,8 meses de tiempo de espera).

MADRID: UNA IMPORTANTE REVALORIZACIÓN

Otro de los datos más llamativos del informe de Tinsa es la revalorización que se ha producido en muchos distritos madrileños. Nada menos que un total de 15 de los 21 distritos de la capital se han revalorizado durante el último año. Se calcula que en estos distritos el valor medio de los inmuebles ha aumentado más de un 10%. Por encima de todas las zonas se sitúa el Barrio de Salamanca casi con un 23% de aumento (concretamente un 22,9%), seguido de Moratalaz (22,3%) y Centro (20,8%). En estos distritos el precio del m2 supera los 4.000 €, y resulta particularmente sorprendente el caso del Barrio de Salamanca, donde el m2 se cotiza actualmente a 4.734€. Parece innegable que los barrios más demandados de Madrid están alcanzando unos precios inimaginables hace unos años. En este sentido, ya se empiezan a escuchar algunas opiniones que alertan respecto a una nueva posible burbuja inmobiliaria, algo que descarta un gran número de analistas. En el blog de Estate One permaneceremos muy atentos al mercado.

Fotografía 02: Fermín Rodríguez Fajardo