El precio del suelo urbano en España continua su camino ascendente, según los datos ofrecidos hace unas semanas por el Ministerio de Fomento. El tercer trimestre de 2017 marcó un precio medio del suelo urbano de 162€, cifra que supera ostensiblemente a la de 2016 (150€). Si echamos la vista atrás observamos que la cifra también es superior a la de 2015 (154€), a la de 2014 (142€) y a la de 2013 (147€). Tenemos que remontarnos al año 2012 para encontrar una cifra en el tercer trimestre que sea superior (entonces el precio del m2 se situó en 168€). Así, la tasa interanual en el tercer trimestre de 2017 indica que el precio del suelo urbano creció un 7,8% (en 2016 la tasa interanual del mismo trimestre arrojaba datos negativos, con un decrecimiento del 2,6%). El dato resulta interesante, pues sirve para confirmar el buen momento general de la vivienda en España a pesar del ritmo desigual de crecimiento que se da dependiendo de la zona. A la falta de los datos oficiales del cuarto trimestre que nos permitan hacer un balance completo del año, podemos decir que en los tres primeros trimestres de 2017 el precio del suelo subió respecto al año pasado. No obstante, ya hay algunos informes provisionales (como el de la sociedad de tasación Tinsa) que apuntan a una subida por encima del 4% en el precio medio de la vivienda española terminada, lo cual augura buenos datos también para el trimestre final de 2017.

MADRID REGISTRA LOS PRECIOS MÁS ALTOS

Otro dato interesante es el de los municipios con más de 50.000 habitantes; en ellos el precio del m2 creció en tasa interanual más de un 5% para situarse en 287€ por m2. Parece evidente que en 2017 ha existido un creciente interés por adquirir vivienda en ciudades grandes. Hace unas semanas ya hablamos del gran momento que atraviesa la venta de vivienda en Madrid, circunstancia que también ocurre en otras grandes ciudades españolas, como Barcelona. Según las cifras del Ministerio de Fomento, en el tercer trimestre de 2017 los precios más altos los registraron la Comunidad de Madrid (485€ por m2), la provincia de Barcelona (447€ por m2) y Baleares (375€ por m2). En este sentido, los promotores se quejan de que no haya casi suelo para construir (un problema que es especialmente sangrante en la Comunidad de Madrid), lo cual, según ellos, influye de forma determinante en esta progresiva subida de precios. Por otra parte, de las ciudades con los precios más bajos destaca especialmente el caso de Huesca, que marcó un precio de tan sólo 48€ por m2, muy inferior a la siguiente ciudad con el precio más bajo (Cádiz, con 115€ por m2). León ocupa el tercer lugar con 120€ por m2. 

TRANSACCIONES

Respecto a las transacciones de pisos realizadas en el tercer trimestre de 2017, el total fue de 4.554; inferior al de 2016, con 4.656 solares vendidos. Si nos fijamos exclusivamente en las grandes ciudades, el número de transacciones realizadas fue de 968, un 5,7% menos que el tercer trimestre del año anterior. Es un hecho que las dificultades generadas por la falta de suelo están resultando un serio handicap para las inmobiliarias en las grandes ciudades; veremos si se activan políticas que permitan paliar este problema, tal y como demandan los promotores.