Buscar vivienda en Madrid para la compra o el alquiler no resulta tarea fácil, pues actualmente existe una demanda muy alta. Mucha gente es consciente de que comprar una propiedad en la capital es una de las operaciones inmobiliarias más rentables que pueden hacerse en España. Madrid nunca pasa de moda, y un inmueble bien situado es un valor a corto, medio y largo plazo. Prueba de ello son los buenos tiempos que atraviesa la venta de vivienda en Madrid: en algunas zonas ya se han alcanzado los precios de 2007, y todo parece indicar que estos precios pronto serán superados. Es indiscutible que el mercado de la vivienda en Madrid resulta atractivo para los inversores. Una muestra de ello es que las viviendas en muchas zonas de la capital se venden o se alquilan a un ritmo rapidísimo. En ocasiones, son días lo que duran las ofertas de casas a la venta en el mercado, y cuando se trata de alquiler los anuncios a veces ni siquiera llegan a durar una hora. ¿Estás planteándote la opción de comprar o alquilar piso en Madrid? Si es así conviene que sepas cómo está actualmente el mercado, cuáles son las opciones y qué factores deben tenerse en cuenta.

ZONAS DE MADRID CON MAYOR OFERTA

Una dificultad inicial con la que contará el inversor que busca vivienda en Madrid es la escasez actual de oferta. Ya hablamos hace un tiempo en este blog sobre el gran problema que supone para Madrid la falta de suelo para construir vivienda nueva, lo cual repercute directamente en la falta de oferta (para la compra y, en estos días, muy especialmente para el alquiler de inmuebles). No es fácil encontrar casas en según qué zonas de Madrid, lo cual provoca que la demanda sea cada vez mayor. Un portal inmobiliario realizó un estudio para ver cuáles eran los distritos con más pisos a la venta, y resultaron ser el Barrio de Salamanca, Puente de Vallecas, Chamartín y Carabanchel. Son mercados muy diferentes, pues en el Barrio de Salamanca y Chamartín se ofertan inmuebles a un público con gran poder adquisitivo (el precio de los pisos en esas zonas ronda los 5.000€ el m2 y los 4.500€ el m2, respectivamente), mientras que en Puente de Vallecas y Carabanchel la oferta está dirigida a compradores con un presupuesto bastante inferior (el precio de los pisos allí se sitúa por encima de 1.600€ y 1.900€ el m2, respectivamente). Si hablamos de pisos de alquiler observamos que la situación es bien distinta; los pisos de alquiler que más se ofertan están todos en zonas muy cotizadas de la capital. Distrito Centro, Barrio de Salamanca, Chamartín y Chamberí son las zonas donde más pisos se ofrecen para alquilar. El precio se sitúa en 13,59€ (centro), 16,39€ (Barrio de Salamanca), 14,67€ (Chamartín) y 15,11€ (Chamberí); el precio está indicado en € por m2 al mes. Se da la circunstancia de que las viviendas turísticas en Madrid han reducido muchísimo la oferta de pisos de alquiler, lo cual también ha propiciado un incremento de precios en el mercado.

LA SEGUNDA MANO SIGUE FUERTE

La segunda mano sigue siendo un mercado muy potente en Madrid para la compra de vivienda (algo que también ocurre en el resto de España). Como hemos dicho, apenas hay vivienda nueva en la capital, y cuando aparece alguna oferta suele durar poquísimo en el mercado. Se estima que actualmente se ofrecen dos viviendas nuevas por cada mil habitantes madrileños, lo cual es justo la mitad de lo que los expertos consideran que debería ser lo adecuado (cuatro viviendas por cada mil habitantes). Esto provoca que el principal motor del mercado siga siendo el piso de segunda mano, circunstancia que se extiende también a los pisos de alquiler. En este caso son mucho más numerosos los inmuebles de segunda mano, especialmente en las zonas céntricas, donde este tipo de casas prácticamente monopolizan el mercado.

Imagen 02: Luis García