El sector de la vivienda en España está en el camino de la recuperación, si bien hay importantes diferencias dependiendo de la región en la que nos encontremos. Ateniéndonos a la evolución de la construcción en nuestro país, podemos apreciar que existen ritmos diferentes, según la zona. Si tenemos en cuenta la evolución del sector inmobiliario desde el estallido de la burbuja, parece que la recuperación de la vivienda española es ya una realidad, pero fijándonos en los datos y contrastándolos, debemos hablar de una recuperación desigual. El Instituto de Tecnologías de la Construcción de Catalunya (ITeC) elaboró un informe el pasado mes de mayo en el que se analizaba el panorama de la construcción española, y en él se ponían de relieve esas diferencias que hemos dicho. Hace no mucho hablábamos en este blog del buen momento que vive la vivienda nueva en la Comunidad de Madrid. En este sentido, el informe de ITeC arroja datos positivos refiriéndose al ámbito nacional, pues la vivienda nueva en España aumentó sus visados en el año 2016, alcanzando los 64.000 visados (y mejorando considerablemente la cifra de tan sólo dos años antes, en 2014, que se situaba en 34.000). Pero, ¿qué ocurre si comparamos unas comunidades con otras? Veámoslo.

TRES FACTORES DE ANÁLISIS

Para establecer sus calificaciones, ITeC tiene en cuenta tres principales factores:

1) Cuál fue el impacto de la caída de la actividad de la construcción en esa comunidad.

2) Cómo está siendo la recuperación actual en esa comunidad.

3) Cuál es su comparación con el periodo de los años 1995 y 1999 (este periodo fue elegido por considerarse que podría ser representativo en el desarrollo de la construcción española).

El ITeC entiende que en España hubo una caída de la actividad de la construcción en todas las comunidades, llegando a caer hasta una cifra que oscilaba entre el 70 y el 80% en la mayoría de ellas. Dependiendo de diferentes factores, unas consiguieron recuperarse de mejor forma que otras. En cualquier caso, sí que hay un dato que ITeC recalca por ser común a cualquier región de España: todavía existe una distancia importante entre la media nacional y la media de la Unión Europa en cuanto a la industria de la construcción se refiere. Por lo tanto, todavía queda un largo camino por recorrer.

PAÍS VASCO, BALEARES Y MADRID, A LA CABEZA

Las comunidades autónomas que han tenido una mejor recuperación en la construcción de viviendas en España son País Vasco, Baleares y la Comunidad de Madrid, seguidas con cierta distancia de Extremadura. Las tres primeras obtienen en el informe de ITeC una calificación de Aa (la máxima puntuación posible), mientras que Extremadura obtiene Ab. En el caso de País Vasco, Baleares y Madrid, ITeC cree que el desarrollo de actividad económica en estas comunidades ha sido clave para poder salir de la crisis del ladrillo. En el caso de Extremadura, fue una comunidad que sufrió menos la crisis, pero que le está costando más recuperarse. En un término medio (con calificación entre Bb y Bc) se sitúan Cataluña, Galicia, Castilla y León, Aragón, Asturias y Canarias. Serían las comunidades que marcan la media nacional, todas ellas con una caída y una recuperación dentro de los cauces normales. Por último, en las peores posiciones se situarían Comunidad Valenciana, Castilla-La Mancha y Murcia, donde la construcción fue duramente golpeada tras el estallido de la burbuja inmobiliaria. Un poco mejor que ellas se sitúan La Rioja y Navarra.