La vivienda nueva en la Comunidad de Madrid se está vendiendo bien en lo que llevamos de 2017, aunque existen dos mercados claramente diferenciados que funcionan a ritmos diferentes. En general, toda la zona norte y oeste de la comunidad se destaca del resto por una actividad constante, respaldada por una demanda que no cesa. Se da el caso de que, en algunos municipios madrileños situados al norte y al oeste, la venta de inmuebles está mermando el stock, y no resulta fácil encontrar viviendas nuevas. En el polo opuesto, existen otras zonas de la comunidad, sobre todo en el sur, donde las operaciones escasean, o se realizan a un ritmo mucho más lento. Cuando hablábamos de la situación de la vivienda en la Comunidad de Madrid a finales de 2016, comentábamos que el desarrollo había sido bastante positivo durante todo el año. En este 2017 la sociedad tasadora Tinsa ha puesto de manifiesto unos datos que sitúan la venta de vivienda nueva en buen lugar, si bien existen diferencias bastante significativas dependiendo de la zona en la que nos fijemos.

DIFERENCIAS SEGÚN LA ZONA

Ateniéndonos a los datos de Tinsa, existen cinco municipios de la Comunidad de Madrid donde una grandísima parte de la vivienda nueva que sale a la venta se vende. Éstos son Alcobendas, Tres Cantos, Pozuelo de Alarcón, Torrejón de Ardoz y San Sebastián de los Reyes. Entre ellos destaca por encima de todos Alcobendas, que sitúa en un escaso 3,4% la cantidad de vivienda nueva que no se venden, una cifra que convierte a la ciudad en la número uno como vendedora de vivienda nueva de toda la comunidad. Tres Cantos es la segunda ciudad, con un excedente de vivienda nueva que no llega al 4%, y los otros tres municipios mencionados dejan sólo un 7,5% de vivienda nueva sin vender. Estas cifras evidencian lo que anteriormente señalábamos; un flujo y ritmo constante de operaciones en muchos municipios de la zona norte y oeste de la comunidad. Por contra, Aranjuez sería la ciudad que más le cuesta vender vivienda nueva de toda la comunidad: más de un 41% de la vivienda nueva que se construye allí no se consigue vender. No obstante, la cifra se ha reducido de forma muy importante en un solo año, ya que en 2015 se situaba por encima del 64%, lo cual quiere decir que podría hablarse de una clara reactivación del mercado en esta localidad, a pesar de sus bajos números. A Aranjuez le siguen Arroyomolinos y Fuenlabrada, con un 32,5 y 30,8 % respectivamente de vivienda nueva que no se consigue comercializar.

EN GLOBAL

Según Tinsa, si hacemos un balance global de la Comunidad de Madrid desde 2008, el año en que empezó la crisis, la cantidad de viviendas que permanecen intactas, sin estrenar, se situaría ligeramente por encima del 16%. En España esta cifra asciende al 21,4%, lo cual indica que Madrid mejora la media nacional; no obstante, queda todavía un importante camino por recorrer si se quieren seguir reduciendo estos números. Para ello, los expertos señalan como un factor clave el impulso a políticas de financiación que permitan al consumidor acceder a este excedente de vivienda nueva.