La venta de pisos se produce cada vez con más rapidez en las ciudades importantes de nuestro país. Cuando hablábamos en este blog de que el precio del suelo urbano estaba en ascenso ya decíamos que Madrid registraba los precios más altos, lo cual es lógico si tenemos en cuenta la rapidez con la que se venden los inmuebles en la capital. Según la empresa de tasación inmobiliaria Tinsa, es Madrid la ciudad española donde los pisos se venden en menos tiempo. En su momento dijimos que en algunas zonas de Madrid ya se habían alcanzado los precios del año 2007, época en la que los precios inmobiliarios llegaron a su máximo nivel. Este dato es muy significativo para tomar conciencia de la enorme demanda que hay hoy en día para comprar vivienda en Madrid. Veámoslo a través del informe de Tinsa.

MADRID: MENOS DE TRES MESES PARA VENDER UNA CASA

Es una realidad indiscutible que actualmente el sector inmobiliario español vive un buen momento. Después de unos años muy difíciles, el mercado parece que por fin se ha reactivado y la vivienda vuelve a sonreír en España. Así lo ponen de manifiesto los datos que ha compartido Tinsa sobre la venta de pisos en el último trimestre de 2017; en ellos se indica que el plazo medio de venta de un inmueble residencial no llega a los nueve meses (exactamente 8,6 meses). La cifra reduce la del trimestre precedente (entonces el tiempo que tardaba en venderse se situaba por encima de los 9 meses): es un hecho que los pisos en España se venden, y que se venden cada vez más rápido. Pero resulta sorprendente si comparamos la media nacional con la de Madrid. Según Tinsa, en la capital el tiempo medio de venta de una casa no llegó a los tres meses (2,8 meses, concretamente) en el último trimestre de 2017. El dato es esclarecedor: una propiedad en Madrid dura muy poco tiempo a la venta. Si además el inmueble está situado en el centro, hay veces que la venta se produce en apenas unos días o incluso en horas, tal es la demanda y la escasez de oferta que hay en esa zona. Desde que hace años Madrid empezara a arrastrar el problema de la falta de suelo para construir, el tiempo que un producto inmobiliario está en el mercado se ha acortado notablemente, y el comprador que busca casa no se demora a la hora de tomar la decisión. En Barcelona ocurre algo parecido y los inmuebles duran muy poco en venta, si bien la inestabilidad política de los últimos meses se está dejando notar (según el informe de Tinsa, el número de operaciones en la ciudad condal ha experimentado un retroceso en el último trimestre de 2017 respecto al trimestre precedente: el tiempo estimado de venta ha pasado de 3,4 a 4,3 meses).

BUENOS DATOS PARA EL SECTOR INMOBILIARIO

Si nos fijamos en las cuantías hipotecarias del último trimestre de 2017, el informe de Tinsa sitúa a Madrid en cabeza, con 160.062 € de cuantía media. Le siguen Baleares (153.117 €) y Barcelona (145.848 €). El importe medio de las hipotecas ha sido mayor en el último trimestre de 2017. Si a esta circunstancia unimos la del aumento general de precios, el mayor número de compraventas y la mayor concesión de visados obtenemos una radiografía bastante indicativa de la buena salud actual del sistema inmobiliario español.

Fotografía 02: Ánglea Ojeda Heyper