La vivienda crecerá hasta 2020

vivienda 2020

Las previsiones para la vivienda española son de crecimiento hasta el año 2020, según la agencia Standard & Poor’s. El informe que esta agencia llevó a cabo en el pasado mes de agosto habla de una subida de precios a lo largo de los próximos 3 años, algo que parece más que factible, dada la buena salud actual del negocio inmobiliario español. Los cálculos apuntan a una subida escalonada entre este año y el año próximo (del 4% en 2017 y del 4,5% en 2018), y una subida más moderada en los dos siguientes (del 3,5% en 2019 y del 3% en 2020). Hace unas semanas poníamos de manifiesto que el sector de la vivienda española está en la senda de la recuperación, si bien matizábamos que había ritmos de crecimiento diferentes dependiendo de la comunidad autónoma donde nos encontráramos. En total se espera que en este 2017 se alcancen las 500.000 casas vendidas, superando la cifra de 2016 (más de 457.000 casas). Si tenemos en cuenta que en 2016 la compraventa de inmuebles creció casi un 14% (su máximo crecimiento desde 2010), podemos hacernos una idea de lo significativo que resulta el dato de 2017.

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7 AÑOS EN SUBIDA

Si se cumple el pronóstico de Standard & Poor’s, en 2020 se habrán encadenado 7 años consecutivos de subida de precios en el mercado residencial español. El dato es elocuente, pues se trata de un periodo similar al que duró la crisis inmobiliaria española, tras el estallido de la burbuja. Según el informe de la agencia norteamericana, la bajada de los tipos de interés que hemos tenido en nuestro país ha sido un hecho clave para que el sector residencial pudiera despegar. Si nos comparamos con algunos países de Europa, la diferencia en este sentido es notable: los tipos de interés en España bajaron un 53% más que en Italia o un 30% más que en Francia, por ejemplo. El papel del inversor extranjero se revela como muy importante en el mercado inmobiliario español; en este primer trimestre de 2017 un 13% de las operaciones fueron realizadas por compradores foráneos. Pero si tenemos en cuenta que el principal comprador extranjero en España es el británico, ¿qué debemos esperar tras la consecución del Brexit?

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LA INCERTIDUMBRE DEL BREXIT

Efectivamente, la incertidumbre que el Brexit ha generado en Europa, es un motivo de inquietud para el mercado inmobiliario español, si bien no parece un motivo de alarma. Hoy en día la segunda residencia es un motor muy importante; si tenemos en cuenta que gran parte de la segunda residencia es comprada por turistas, y a su vez pensamos que los británicos son con diferencia los turistas que más nos visitan (17 millones cada año) y los primeros compradores extranjeros de vivienda (un 19%), es lógico pensar que haya cierto temor a que la segunda residencia se resienta. En cualquier caso, Standard & Poor’s se muestra optimista, pues considera que las diferencias que puedan producirse no serán acusadas. Asimismo, la agencia sostiene que la evolución del mercado inmobiliario español para los próximos años seguirá la estela de otros mercados europeos que crecerán, como por ejemplo el alemán (para el que se espera una importante subida en 2018).

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