¿Miedo a una nueva burbuja inmobiliaria?

burbuja inmobiliaria

El sector inmobiliario español se recupera, en ciertas zonas a muy buen ritmo, pero ¿debemos tener miedo a una nueva burbuja inmobiliaria? Hace unas semanas decíamos que la vivienda crecerá en España hasta el año 2020. Entonces apuntábamos que la salida del Brexit podía suponer un descenso en el numero de compradores británicos en España, si bien la agencia Standard & Poor’s afirma que no hay motivo de alarma, pues las diferencias que se produzcan no serán acusadas. Desde hace un tiempo también existe cierto temor de que se pueda repetir lo que vivimos en 2007, cuando estalló la burbuja y el sistema inmobiliario español quedó convulsionado. Tras unos años difíciles, las cosas parecen haberse reconducido en el sector inmobiliario, los pisos vuelven a venderse hasta el punto de que en algunas zonas de Madrid casi se han alcanzado ya los precios de 2007. Pero, ¿existen motivos para la alarma? ¿Puede España sufrir una nueva burbuja inmobiliaria?

¿Una nueva burbuja inmobiliaria?

DATOS QUE NO LLAMAN AL ALARMISMO

La mayoría de analistas coincide en que no debería haber motivos de alarma, pues la recuperación que está viviendo el sistema inmobiliario español es paulatina y entra dentro de la normalidad. En general, la evolución de los precios de pisos en España tiene un ritmo ascendente, pero dentro de los márgenes que los analistas consideran lógicos, según la situación actual económica del país. En este sentido, se espera que la subida de precios se modere en los próximos años, pasando de un 7,7% a un 4,4%. El Colegio de Registradores de la Propiedad ofreció los datos del segundo trimestre de 2017 y situaban la subida del precio de la vivienda en un 4,4% respecto al año pasado, una subida importante pero no desproporcionada o que haga pensar que los precios se están desorbitando. Antes de que pinchara la burbuja, el incremento en el precio de los pisos llegó a situarse hasta en un 40%, una cifra desmesurada si la comparamos con la actual. Es indiscutible que, comparado con esos días, hoy existe una gran moderación. Un factor significativo es la posición de los bancos españoles; no olvidemos que antes de que estallara la burbuja se concedían créditos con una facilidad pasmosa, lo cual fue determinante para que el sistema inmobiliario quebrara. No ocurre así hoy en día; las entidades financieras son estrictas y analizan dos veces la situación económica de cada persona antes de conceder un crédito.

¿Una nueva burbuja inmobiliaria?

LA PRIMERA VIVIENDA ENCABEZA EL MERCADO

La primera vivienda sigue siendo el principal motor del sistema inmobiliario español; se calcula que el mercado de la primera vivienda ha crecido más de un 20% en el primer trimestre de 2017. Por otro lado, los inmuebles comerciales o no residenciales también han tenido un importante crecimiento; las operaciones realizadas en oficinas durante el primer trimestre de 2017 subieron un 24%, y en locales para negocios un 10%. Si las cosas se van desarrollando como los analistas pronostican, no deberíamos inquietarnos ante el escenario de una nueva burbuja inmobiliaria. No obstante, tocará ser cuidadosos y seguir con atención la evolución del mercado para reaccionar a tiempo en caso de que los primeros síntomas de preocupación lleguen a producirse. De momento, no es el caso.

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