Vivienda en 2018: buenas previsiones

vivienda en 2018

Se auguran buenas previsiones para la compraventa de vivienda en 2018. Casi todos los expertos del sector inmobiliario coinciden en que este año continuará con la buena tónica de 2017 y de 2016. Las expectativas son las de un mercado sólido y en progresión. Para el alivio de todos, cada año que pasa se aleja un poco más el fantasma del estallido de la burbuja inmobiliaria. Parece haber un claro consenso en que durante este 2018 aumentarán las operaciones inmobiliarias, se concederán más hipotecas y subirán los precios. Tanto es así que los analistas más optimistas van más allá y se refieren a la actividad inmobiliaria como consolidada en este 2018, algo que nosotros preferimos poner entre algodones, debido al gran impacto que sufrió nuestro mercado con la crisis y el estallido de la burbuja. También opinan igual los analistas más cautos, que optan por ser más prudentes y situar para más adelante el momento en que se deba hablar de consolidación. Sea como fuere, todos coinciden en que tenemos por delante un buen año para la vivienda en nuestro país.

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UN AÑO DE CRECIMIENTO

Estas buenas previsiones para 2018 no nos pillan de sorpresa, pues ya decíamos hace unos meses en este blog que el sector inmobiliario pronosticaba crecimiento hasta el año 2020. Entonces comentábamos que en 2018 se estimaba una subida de precios del 4,5% respecto al año anterior, motivada por una demanda de inmuebles cada vez más creciente. Algunas previsiones apuntan a que el crecimiento del mercado inmobiliario subirá por encima del 18% en este 2018, si bien no todos los analistas comparten esta cifra. Un ejemplo es la IESE Business School, que prefiere situar el crecimiento de este año por debajo de un 10% debido al clima de inestabilidad que se vive actualmente en Cataluña. En cualquier caso, sí parece claro que los precios de los inmuebles continuaran su escalada en 2018 (entre el 4,5% y el 4,7% según algunos analistas, aunque también existen previsiones que sitúan el incremento por encima, entre el 6 y el 8%). Este hecho sumado a la inestabilidad laboral provoca que el público más joven sea el que encuentre más dificultades para comprar vivienda, circunstancia que no ha cambiado en estos últimos años y que sigue siendo nuestra asignatura pendiente.

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A LA EXPECTATIVA DE TRES FACTORES

Por último queremos resaltar tres factores que serán determinantes para el desarrollo del sector inmobiliario en España a lo largo de este 2018. Uno será la nueva ley hipotecaria que entrará en vigor este año, y que según ciertas opiniones provocará un endurecimiento de las condiciones del crédito por parte de las entidades financieras. Otro es la continua subida de precio del suelo en la que nos encontramos desde hace tiempo. Y uno final sería el conflicto en Cataluña, que ya influyó con un retroceso en el mercado inmobiliario catalán en el tramo final de 2017. Quedamos a la espera de ver cómo evolucionan estos tres factores para comprobar en qué medida afectan a nuestro mercado inmobiliario.

Comentarios

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