El negocio de la vivienda ha seguido por la senda de la recuperación durante 2016, si bien la fuerza con la que arrancó el sector inmobiliario a principios de año se ha moderado en el último tramo. El año pasado por estas fechas nos referíamos a 2015 como el año en el que dio comienzo en España un nuevo ciclo para la venta de vivienda. En este 2016 podemos decir que el ciclo se consolida, pues los datos evidencian que la recuperación de la venta de vivienda en España es una realidad, pero el ritmo de crecimiento se ha ralentizado en los últimos meses. Por lo tanto, aún debemos ser prudentes.

2016: CONSOLIDACIÓN

2006 fue el “año negro” para la vivienda en España. Entonces estallaba la burbuja inmobiliaria tras haber alcanzado una cota de precios nunca antes vista en nuestro país, y comenzó un desplome sin precedentes para el sector inmobiliario español. 2014 fue el punto de inflexión, en el cual los primeros síntomas de mejoría comenzaban a notarse. 2015 supuso el primer año en el que se empezó a hablar de recuperación, si bien el término se empleaba con una prudencia más que lógica. En este 2016 seguimos siendo optimistas, pues se han concedido más de 60.000 visados para construir viviendas. Si este dato lo comparamos con 2013 la mejoría es abismal (en 2013 no llegaron a concederse ni 35.000 licencias), pero no debemos dejarnos llevar por la euforia, pues hay que contextualizar la comparación. 2016 ha sido un buen año, donde la mejoría se ha consolidado, pero los años de la burbuja inmobiliaria no deberían servir de referencia, pues fueron unos años desastrosos para la venta de casas en España.

MADRID ENTRE LAS PRIMERAS COMUNIDADES CONSTRUCTORAS

Si nos fijamos en el mercado inmobiliario de 2016 por comunidades autónomas, Castilla y León, Aragón, Madrid y Cataluña son las que más han aumentado su construcción residencial. En el caso de Castilla y León se ha aumentado en un 70%, mientras que en Madrid el aumento fue de un 23%. En nuestra comunidad, el problema de la falta de suelo para construir es el que más preocupa a los expertos inmobiliarios. Esta escasez de vivienda nueva está provocando un aumento de precios (se calcula que en la Comunidad de Madrid hay sólo una casa nueva en venta por cada mil habitantes). Cataluña y Extremadura comparten este problema (incluso agravado), por lo que el próximo reto del sector inmobiliario es encontrar un plan que permita la construcción de casas nuevas para la importante demanda que hay en el sector.