¿Cuáles son las zonas más caras y las más económicas para comprar vivienda en nuestras principales ciudades? La compañía de tasación Tecnitasa ha reflejado en su informe anual qué zonas marcan los precios máximos y mínimos para comprar un inmueble. El informe sirve para hacerse una idea de cuánto puede variar el precio de una vivienda dependiendo de la ciudad y la zona que elijamos. Hoy lo analizamos en el blog de Estate One, y a modo de introducción comenzamos comparando la zona más cara con la más barata de España. La zona más cara para comprar una vivienda en nuestro país corresponde a la calle Serrano (Madrid), en el barrio de Salamanca; allí comprar una vivienda cuesta de media 11.400 €/m2. En el lado opuesto, la zona más barata de España para comprar un inmueble es El Pilar-La Estación, en Talavera de la Reina (Ciudad Real); allí una casa cuesta de media 350 €/m2. Esto quiere decir que la diferencia entre una zona y otra se sitúa en 11.050 €/m2. Podría pensarse que es una diferencia anecdótica, pues estamos comparando los dos extremos, pero sirve para tomar conciencia del enorme salto que puede producirse dependiendo de la zona de España que elijamos para comprar un inmueble. Como ahora veremos, no es necesario salir de una comunidad autónoma para encontrar grandes diferencias; ni siquiera es necesario salir de una ciudad, pues la zona condiciona por completo el precio. Podemos decir que la situación cambia diametralmente en función del barrio en el que nos encontremos. Veámoslo con algunos datos.

SERRANO Y PASEO DE GRACIA, LAS CALLES MÁS EXCLUSIVAS

Según el informe de la tasadora, en la Comunidad de Madrid la diferencia de precio al comprar una vivienda en una zona u otra puede ser muy acusada. Ya hemos dicho que la calle más cara de toda España para comprar un inmueble es Serrano (allí el precio subió un 1% en enero de este año). Se calcula que comprar una casa de 180 m2 en la calle Serrano cuesta de media unos dos millones de euros. Resulta significativo si comparamos el precio medio de una vivienda en la calle Serrano (11.400 €/m2) con el precio medio que se alcanza en San Cristóbal de los Ángeles, en el distrito de Villaverde: 1.180 €/m2. Observamos que en una distancia de tan sólo 10 km hay una diferencia de 10.220 €/m2 entre la zona más exclusiva y la más económica de la capital para comprar vivienda. Si nos vamos a Barcelona, la calle más exclusiva para comprar una vivienda es el Paseo de Gracia, con un precio medio de 9.915 euros/m2 (en el pasado mes de enero se produjo una subida en esa calle del 3,5%). Se trata de la segunda calle más cara de España para comprar una casa. Si lo comparamos con la zona de Ponent, en la ciudad de Reus, observamos que hay una diferencia de 9.385 €/m2, pues en esa zona de la ciudad tarraconense el precio medio de una casa se sitúa en 530 €/m2. En las zonas más exclusivas de Bilbao (esto es, Avenida de la Libertad, Plaza Guipúzcoa o calle Hernani) una vivienda cuesta de media 8.040 €/m2, mientras que en las más económicas (Bilbao la Vieja, El Peñascal, Hollerías) cuesta de media 1.280 €/m2. En las mejores zonas de Málaga (centro y La Malagueta), una vivienda cuesta de media 5.500 €/m2, mientras que en las más económicas de Jerez de la Frontera (Cádiz), como pueden ser San Telmo o Federico Mayo, el precio es de 450 €/m2.

DIFERENCIAS MÁS ESTRECHAS

Para encontrar las regiones donde las diferencias entre unas zonas u otras son más estrechas tenemos que irnos a Extremadura, La Rioja o Asturias. En Badajoz, comprar casa en las zonas más costosas (como por ejemplo la Avenida de Elvas, la calle más cara de toda Extremadura) cuesta de media 2.100 €/m2, mientras que en las más económicas (por ejemplo, el casco viejo de Cáceres) cuesta 585 €/m2. La diferencia, por tanto, es de 1.515 €/m2. En las zonas más caras de Logroño (el Espolón o La Guindalera), el precio medio es de 2.900 €/m2, mientras que en las más económicas (por ejemplo, Luis Olloa) rondan los 680 €/m2. La diferencia es de 2.200 €/m2. En Oviedo los precios alcanzan su pico más alto en la calle Uría (3.100 €/m2), y su cifra más baja en la zona de Tenderina (875 €/m2). Vemos que la diferencia de precio entre las zonas más exclusivas y las más asequibles de la ciudad asturiana se sitúa en 2.225 €/m2.

Imagen 01: Telemadrid

Imagen 02: Enrique Dans

Imagen 03: Adam Jones