Los Países Bajos se blindan contra el fenómeno okupa

Los Países Bajos se blindan contra el fenómeno okupa

En los Países Bajos el fenómeno okupa tiene muchísimo menos alcance que en otros países, como por ejemplo España. Todos sabemos que la ocupación ilegal de viviendas es un problema que puede suponer un verdadero tormento para el propietario de un inmueble. En nuestro país no es extraño encontrar ejemplos de propietarios que se muestran desesperados por no saber qué hacer para desalojar okupas de su casa. El problema que hay en España es que, una vez se ha consumado la ocupación, el proceso para que el legítimo propietario recupere su vivienda no resulta sencillo. En ocasiones puede dilatarse en el tiempo, a veces hasta años, con el consiguiente desgaste emocional que esto supone para el que lo padece. Si a esto añadimos los desperfectos que, casi con toda seguridad, el propietario tendrá que reparar cuando recupere su vivienda, podemos imaginarnos el calvario que puede suponer verse inmerso en una situación así. Recientemente el instituto de investigación Europa Ciudadana ha compartido un informe mediante el cual se pone de relieve la baja repercusión que tiene el fenómeno okupa en Países Bajos. ¿Por qué sucede esto? ¿Qué tendríamos que hacer nosotros para que nos ocurriera lo mismo? Según dicho informe, una regulación adecuada del acceso a la vivienda resulta clave para combatir el problema de la okupación. Los Países Bajos han legislado dos leyes encaminadas a atajar este problema; son la ley de ocupación de inmuebles vacíos (en holandés, Wet Kraken en Leegstand, del año 2010) y la ley de alquiler temporal (Wet Tijdelijke verhuur, del año 2016). Mediante estas dos leyes, por un lado se fomenta el desarrollo de empresas destinadas a facilitar el acceso a la vivienda para los sectores con más dificultades, y por otro el endurecimiento de las penas para aquellos que ocupen inmuebles ilegalmente. Veámoslo más en detalle.

Los Países Bajos se blindan contra el fenómeno okupa

DOS LEYES PARA REGULAR CADA CASO

La ley de ocupación de inmuebles vacíos evita que los propietarios tengan inmuebles sin ocupar, pero a su vez persigue con dureza las ocupaciones ilegales de viviendas, hasta el punto de castigar con pena de cárcel a quien ocupa una vivienda ilegalmente (las penas pueden alcanzar los 2 años y 8 meses si la ocupación del inmueble se realiza con violencia). La ley permite que cada ayuntamiento pueda actuar de forma rápida y efectiva obligando al propietario a que su vivienda deje de estar vacía (la ley también es válida para oficinas o locales). Si transcurrido un año el ayuntamiento observa que un inmueble sigue vacío puede buscar un inquilino (en caso de que el inmueble se encuentre en mal estado, el ayuntamiento puede obligar a acondicionarlo a su propietario). Por otro lado, la ley de alquiler temporal se aprobó para que se puedan realizar contratos de arrendamiento a corto plazo, con la posibilidad de que el inquilino rescinda el contrato antes de tiempo, siempre y cuando lo notifique. Esta ley se hizo para fomentar los contratos de alquiler de baja duración, si bien al tramitar la ley se estableció una cláusula mediante la cual el propietario puede recuperar su inmueble antes de tiempo, siempre y cuando se cumplan una serie de condiciones (una de ellas, por poner un ejemplo, es que los inquilinos tengan entre 18 y 27 años y hayan disfrutado cinco años de la vivienda). Dicha cláusula se conoce como “cláusula de uso temporal urgente”. En cualquier caso, antes de aplicar la cláusula el propietario deberá garantizar que el inquilino puede obtener otra casa.

Los Países Bajos se blindan contra el fenómeno okupa

¿UN MODELO A SEGUIR?

¿Sería posible adoptar este tipo de medidas en nuestro país? Sin atrevernos a despejar esta incógnita, lo que sí podemos decir es que en los Países Bajos las medidas han tenido efecto produciendo un notable descenso de la okupación, sobre todo en ciudades como Ámsterdam o Rotterdam. Además, se ha conseguido que numerosos inmuebles desocupados tengan un uso, bien residencial o bien comercial, lo cual ha mejorado las ciudades. Faltaría por saber si este tipo de modelo podría seguirse en otros países europeos; en caso de que así fuera, el problema de la okupación y de las viviendas vacías podría encontrar una solución.

Fotografía 01: vectorecpocket

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