Parece una realidad que los pisos de lujo son los que mejor mercado tienen actualmente en la Comunidad de Madrid. Así lo dicen algunos estudios realizados recientemente que ponen de manifiesto una clara demanda de este tipo de inmuebles en nuestra comunidad, algo que, en algunos casos, ha traído consigo una subida de precios. Esto ocurre en ciertos barrios madrileños, donde los pisos de lujo son ahora hasta un 8% más caros que hace unos meses. Además, también se venden más rápido. Estos datos, recogidos en el primer trimestre de 2015, ponen de manifiesto que el sector de los pisos madrileños de alto nivel atraviesa por un buen momento.

JERÓNIMOS Y SALAMANCA, PRINCIPALES DISTRITOS

Madrid se sitúa a la cabeza de las ciudades europeas con mayor crecimiento interanual en la venta de pisos de lujo. La capital española sólo se ve superada por Mónaco (con más de un 9% de crecimiento); en Madrid este crecimiento se sitúa por encima de un 5%, dato que contrasta con la media europea (que no alcanza el 1%). Los distritos madrileños punteros en la venta de viviendas de alto standing son los de Jerónimos y Salamanca (ambos con un incremento en el coste de este tipo de viviendas de un 8 y un 7%, respectivamente). A continuación siguen los distritos de Chamberí (3%), Justicia (2%), Paseo de la Habana (2%) y El Viso (1%). Estos datos corresponden a viviendas de segunda mano; cuando se trata de vivienda nueva el incremento de coste es más moderado.

Según el Ministerio de Fomento, las transacciones de viviendas de lujo han aumentado en este 2015 un 25%, siendo Salamanca, Jerónimos y Chamberí los distritos que mayor número de operaciones registran (un 70% del total). El precio estimado por el que se venden estas casas oscila entre el millón y los dos millones de euros. Se estima que el inversor que demanda este tipo de inmuebles es principalmente español (en torno al 70%), y la alta demanda de este producto ha provocado que el mercado inmobiliario del lujo haya mermado su oferta considerablemente respecto a años anteriores.

NO TODOS SON PISOS DE LUJO

Pero este incremento de la demanda y de los precios en el sector inmobiliario de alta gama ha provocado también un aumento de precio en otros pisos de nivel inferior. De esta forma, podemos ver cómo algunos inmuebles por la zona de Chamberí o Salamanca, por ejemplo, mantienen precios elevados debido a la demanda del piso de lujo, a pesar de ser inmuebles de una gama que no puede considerarse tan alta. Esta situación provoca cierta ralentización en el mercado inmobiliario de pisos que no son de lujo, pues el vendedor piensa que puede conseguir una venta más alta de la que realmente marca el mercado y las operaciones no acaban de cerrarse.