Se espera que la compraventa de vivienda aumente un 20% y los precios repunten alrededor de un 4% de aquí a final de año. Éstos son los dos titulares más destacados que podrían extraerse del Informe del Sector Inmobiliario que la entidad financiera Bankinter ofreció en el pasado mes de octubre. Según dicho informe, la vivienda sigue considerándose un activo muy importante para invertir en nuestro país, y los cambios legislativos que puedan producirse respecto al alquiler no variarán nuestro panorama inmobiliario de forma significativa. Podemos decir que, según este informe, las previsiones del sector se verían claramente superadas, pues en su momento se llegó a hablar de un descenso en el precio de la vivienda de un 1% al finalizar 2021. De cara a próximos años el informe pronostica que, aunque los precios seguirán subiendo, el mercado se moderará, pues en 2022 la subida será de un 2% y en 2023 de un 1%. Nosotros ya dijimos hace unas semanas en este blog que el precio de la vivienda seguía subiendo en España; entonces comentábamos que en el segundo trimestre del año se había producido una subida interanual de un 3,3% (la mayor subida desde 2019), pero Bankinter estima que al terminar 2021 esta subida sería todavía mayor, como ya hemos dicho.

MÁS RENTA EN LOS HOGARES Y BAJO COSTES DE FINANCIACIÓN

Según los expertos inmobiliarios de la entidad financiera, hay dos circunstancias que favorecerán la compraventa de inmuebles de aquí a final de año. Una es el crecimiento de la renta en los hogares (se estima que al concluir 2021 puedan alcanzarse los niveles de la Renta Bruta de los Hogares que había antes de la crisis sanitaria, y que en 2022 los números todavía serán mejores gracias a la recuperación económica) y la otra son los bajo costes de financiación que actualmente hay en las entidades, lo cual facilita el acceso a las hipotecas. Se calcula que antes de la crisis sanitaria se realizaban en España unas 500.000 transacciones y ésta es la cifra que puede alcanzarse al terminar 2021. De cara a 2022 se piensa que ese nivel de transacciones se podrá estabilizar (de esas 500.000 transacciones, 100.000 serán de obra nueva y 400.000 de segunda mano). Los españoles actualmente están invirtiendo en vivienda y el comprador internacional poco a poco vuelve a tener peso en nuestro país tras el parón que se produjo por la crisis del coronavirus, lo cual hace pensar que el año que viene las previsiones de estabilizar ese número de transacciones puedan cumplirse.

OFICINAS, CENTROS COMERCIALES Y HOTELES

El informe de Bankinter considera que las oficinas no tienen unas previsiones tan optimistas como las viviendas, pues el teletrabajo provocó el descenso de la ocupación de este tipo de locales y existe cierta incertidumbre respecto al papel que tendrán en los próximos meses. Sí que hay datos esperanzadores para las ventas de grandes superficies, que han mostrado síntomas de recuperación, aunque se estima que los centros comerciales pueden seguir teniendo ajustes en los próximos meses (hasta la fecha han caído cerca de un 11%). Madrid y Barcelona serían, con diferencia, las dos ciudades donde este tipo de locales funcionarían mejor. Respecto al sector hotelero, se espera una mejora en la segunda mitad de año y la ocupación hotelera podría situarse en torno a un 70% respecto a los niveles que había antes de la crisis sanitaria.

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