2020 será el año de la moderación en el mercado de la vivienda, con un crecimiento todavía más lento del que hemos vivido en el 2019. Es la conclusión a la que llegan casi todos los expertos del sector inmobiliario, que coinciden en señalar 2020 como un año de contención en la compraventa de inmuebles. Parece que la senda seguida en 2019, con buenas cifras para la vivienda española si bien más moderadas que en años precedentes, será la misma para este 2020. Desde el año 2013, el mercado inmobiliario español no ha dejado de crecer; se estima que desde entonces las operaciones inmobiliarias han subido en España por encima de un 35%, lo cual pone de manifiesto la recuperación que hemos vivido en el sector. En 2019 los números han vuelto a ser positivos para la vivienda española, a pesar de que en el último trimestre del año hubo un retroceso en el número de operaciones realizadas. Por ello se espera que en este 2020 impere la moderación, con una ralentización en el número de operaciones y una subida muy ligera de precios. En cualquier caso, debemos tener en cuenta que España sigue creciendo por encima de la media europea, lo cual habla de la buena salud de nuestro mercado inmobiliario.

DIFERENTES COMPORTAMIENTOS Y VELOCIDADES

Los expertos coinciden en que el mercado tendrá diferentes comportamientos y velocidades, dependiendo de la ciudad en la que nos encontremos. Es sintomático si comparamos Madrid con Barcelona, nuestras dos principales ciudades: en Barcelona el mercado inmobiliario se ha contraído a causa de las tensiones por el conflicto catalán, lo cual ha repercutido en que los precios se atenúen, mientras que en Madrid estos síntomas de agotamiento son mucho más moderados. En general, se estima que la compraventa de inmuebles se atenuará en 2020 (Tinsa apuesta por un crecimiento del 3%). Por otra parte, no se esperan grandes cambios en los precios de la vivienda, a no ser que ocurra un escenario imprevisto a nivel político que repercuta negativamente en nuestro sistema inmobiliario. Por lo que respecta al alquiler, la tónica alcista de precios que hemos vivido en este 2019 pude continuar en 2020 si no se pone remedio por parte de las instituciones a la escasez de oferta que actualmente tenemos. En este sentido, sería muy necesario que se impulsaran políticas que aumentasen la oferta del alquiler, y frenasen así la escalada de precios. Algunos expertos sugieren que se deben ofrecer beneficios fiscales que ayuden al ciudadano a acceder a la vivienda de alquiler.

2020: EL AÑO DE LA SOSTENIBILIDAD

2020 debería ser un año importante en cuanto a sostenibilidad y vivienda, pues cuando el año 2020 termine todos los inmuebles que se construyan en la Unión Europea deberán tener un consumo energético casi nulo. Por ello será muy necesario que el sector inmobiliario continúe orientando su negocio hacia la sostenibilidad, tal y como ya se está produciendo hoy en día. También será muy importante que las administraciones incentiven con sus políticas el crecimiento de este tipo de negocios; tanto en la construcción de viviendas nuevas, como en la rehabilitación de las existentes.  

Fotografía 02: Carlos Rivera