El precio de la vivienda en las zonas más demandas de Madrid está cerca de su máximo histórico, el que se alcanzó en el año 2007. Ya dijimos hace unas semanas que el mercado de la vivienda está creciendo en España, y que en la Comunidad de Madrid la vivienda nueva se está vendiendo bien en este 2017. Hace una década, justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, los precios de la vivienda española alcanzaron su cifra más alta en muchos barrios. Eran los tiempos del boom inmobiliario, que desembocaron en la posterior crisis del ladrillo. Hoy vivimos una recuperación aún moderada en muchos municipios españoles, si bien las dos grandes ciudades, Madrid y Barcelona, tienen un ritmo diferente y bastante más acelerado. Nos ha llamado la atención que la vivienda en Madrid casi ha alcanzado los precios de la época del boom en algunos de sus barrios. Parece un hecho que la recuperación del sector inmobiliario madrileño avanza a velocidad de crucero, hasta tal punto de que el precio de la vivienda casi ha vuelto a sus máximos históricos en ciertas zonas. Veamos dónde.

JUSTICIA, CENTRO Y BARRIO DE SALAMANCA EN LO MÁS ALTO

Según un informe de Urban Data Analtitycs (uDA), se calcula que las viviendas en el barrio de Justicia (el más cotizado en el sector inmobiliario madrileño) tienen un precio actual que es sólo un 1% inferior al que tenían en 2007. En el distrito Centro y el Barrio de Salamanca, este porcentaje aumenta ligeramente, pero sólo para situarse en un 2,5%. O dicho de otra manera, en estas tres zonas de la capital los precios de los pisos ahora mismo casi han alcanzado a los de 2007, los más altos conocidos hasta la fecha. Según dicho informe, aunque los precios de estas tres zonas todavía tienen margen de subida, no deberían hacerlo en exceso, pues se calcula que las tres zonas podrían estar ya próximas a alcanzar su techo. Por contra, algunas zonas de la capital que todavía se encuentran alejadas de los precios de 2007 (como La Latina, Fuencarral o Vallecas) sí que podrían vivir una escalada de precios progresiva durante los próximos años. En cualquier caso, no debería pensarse que estas zonas tengan que llegar a niveles parecidos a los que tuvieron hace una década; más bien debería pensarse en un ajuste de precios acorde al bolsillo de las clases que actualmente ocupan ese tipo de barrios. En este sentido, el papel de las empresas financieras en los años venideros será fundamental para que los compradores puedan acceder al crédito.

ALGUNAS CLAVES

El inversor extranjero ha jugado un papel determinante para que los inmuebles de Justicia, Centro y Barrio Salamanca hayan llegado casi al nivel de 2007. Se trata de compradores diferenciados, con gran solvencia económica, que buscan inmuebles exclusivos y no reparan en gastos. Esto explicaría que en tan poco tiempo (apenas diez años) se hayan recuperado los precios en estas zonas; no olvidemos que después de 2007 los precios llegaron a caer hasta un 40%. Ahora mismo se calcula que un inmueble en el barrio de Justicia puede llegar a los 7.000€ por m2. Además del inversor extranjero, también es importante cómo estas zonas han sabido modernizarse y renovarse, ofreciendo una serie de locales y servicios atractivos para los residentes en estos últimos años.

Fotografía 02: Delaina Haslam