Las branded residences son propiedades exclusivas dirigidas a un público muy selecto que busca vivir la experiencia del lujo al máximo nivel. Este tipo de inmuebles van más allá del lujo residencial, pues en el precio que se paga por ellos están incluidos una serie de servicios especiales, como reservas en restaurantes de máximo nivel, tramitación de mudanzas, seguridad 24 horas, o servicios de gimnasio o spa. Una de las cosas que diferencian a estas propiedades respecto a otros inmuebles de lujo es que suelen estar gestionadas por firmas muy exclusivas o empresas asociadas al sector del lujo. Esto supone una vuelta de tuerca al negocio inmobiliario de alto standing, pues implica la unión de marcas y operadores comerciales para ofertar un producto que no se encuentra en ninguna otra parte. Hace semanas decíamos en este blog que las branded residences empezaban a darse a conocer en España, y que en algunos casos este tipo de propiedades podían alcanzar los veinte millones de euros. Estos inmuebles suelen formar parte de complejos residenciales u hoteleros especializados en el sector inmobiliario de máximo nivel, por lo que generalmente se ubican en lugares muy exclusivos a los que sólo tienen acceso clientes con un poder adquisitivo muy alto. Pueden estar ubicados tanto en grandes ciudades como en destinos vacacionales de alto nivel, y es importante recalcar que la marca que se asocia a este producto inmobiliario sirve para que éste se identifique con la idea de lujo y exclusividad.

CUATRO DESTINOS PARA BRANED RESIDENCES

En cierto modo, podríamos decir que en las branded residences la marca actúa de embajador para vender el producto. Además de dotar al inmueble de imagen y de prestigio, esto permite que el producto se identifique con los valores asociados a la marca, por eso es tan importante la labor de las firmas comerciales en este producto inmobiliario. Digamos que buena parte del éxito de las branded residences dependerá de la marca que gestione el producto, pues gracias a ella será percibido o no como un producto de máxima calidad. Hace unas semanas decíamos en este blog que en Madrid se buscaba el máximo lujo; no es extraño que uno de los lugares de España donde más han proliferado las branded residences sea nuestra capital. Pero, ¿qué más lugares hay? Si tuviéramos que decir cuatro, nos inclinaríamos por Madrid, Barcelona, Ibiza y Marbella. Hay que pensar que estas cuatro ciudades son ya de por sí un reclamo para el inversor inmobiliario de alto poder adquisitivo; si además añadimos firmas comerciales y operadores de lujo, obtenemos una combinación ganadora. En cualquiera de estas ciudades mpieza a ser habitual encontrar marcas exclusivas del sector de la moda o la automoción asociadas a importantes empresas hosteleras para ofertar viviendas top que sólo unos pocos pueden permitirse. Pero si hubiera que seleccionar una única región española para este tipo de negocio sería la Costa del Sol: se calcula que actualmente el 70% de las branded residences españolas están allí.

UNAS CIFRAS NUNCA ANTES VISTAS

Si tenemos que hablar de dinero, no hay promociones inmobiliarias que puedan acercarse a las branded residences. Hay que tener en cuenta que este tipo de inmuebles pueden llegar a ser un 25% más caros que una vivienda de lujo estándar. En ocasiones estas propiedades se han llegado a comercializar por precios que han alcanzado los 25.000 €/m2, una cifra estratosférica que está alejada de cualquier vivienda de alto standing que se haya vendido recientemente en nuestro país. Podemos decir que el concepto de las branded residences nace de la idea de unir un hotel de lujo con una residencia personal: se trata de sentirse en casa con la exclusividad que sólo proporciona un hotel del máximo nivel. Hay que decir también que el crecimiento de las branded residences ha sido enorme en todo el mundo, y que cada vez hay más compradores interesados en este producto dentro de nuestro país.

Imagen 01: Alberto Martín

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