Existe un comprador inmobiliario que busca en Madrid viviendas de máximo lujo, que sean de gran tamaño y estén situadas en zonas céntricas de la capital. Son los llamados pisos de ultralujo, que en Madrid podrían ser los que superan los 500 m2 y se sitúan en zonas de alto standing, concretamente en el barrio de Salamanca. Hace ya un tiempo que se ha establecido en Madrid un comprador extranjero de gran poder adquisitivo y que compra viviendas top en las zonas más exclusivas. Cuando hacíamos en este blog una radiografía del lujo en Madrid, decíamos que para comprar una vivienda de alto standing es necesario invertir como mínimo dos millones de euros, y que el comprador latino cada vez tiene más peso a la hora de comprar inmuebles exclusivos en la capital, como así lo demuestra el aumento de compradores mexicanos, colombianos, venezolanos, argentinos o chilenos. Este perfil no varía si nos fijamos en el comprador de vivienda de máximo lujo; suele ser un comprador latinoamericano que busca la casa definitiva en la que establecerse en nuestra ciudad.

EL TAMAÑO SÍ QUE IMPORTA

Hace unos años el comprador de vivienda de lujo buscaba en Madrid propiedades de 200 ó 300 m2,  pero esta circunstancia ha cambiado, pues ahora este comprador valora mucho más que el inmueble sea más grande. Estamos hablando de inmuebles de 600 m2 o incluso de mayor tamaño; generalmente suele ocurrir que el comprador extranjero que llegó a Madrid hace unos cuantos años y adquirió una vivienda de alto standing necesite ampliar su espacio, lo cual hace que demande propiedades todavía mayores. Y esto ciertamente puede resultar un problema si se quiere vivir en un sitio concreto, pues ya conocemos la escasez de vivienda que hay ahora mismo en la capital. De hecho, el barrio de Salamanca suele ser el más demandado, y esto provoca que cuando salgan oportunidades de comprar allí viviendas de gran tamaño los precios se disparen. Se calcula que en ese barrio ahora mismo las operaciones son un 20% más elevadas, y en muchos casos se llevan a cabo sin ni siquiera salir al mercado, a través de particulares. Y es un hecho que el comprador latinoamericano de alto standing, y muy especialmente el venezolano, sigue prefiriendo el barrio de Salamanca; tanto es así que a veces se usa el apelativo de Little Caracas para referirse a este barrio, al igual que se hace con Little Italy en Nueva York.

PERFIL DE LA VIVIENDA DESEADA

Si hubiera que trazar un perfil de la vivienda que desea el comprador de muy alto standing que busca casa en Madrid, lo primero que habría que decir es que se demandan propiedades muy grandes (de hasta 800m2), con baños en suite, cocinas muy amplias y zona de lavadero independiente. Ya hemos dicho que el barrio de Salamanca es el más solicitado, aunque también se valoran otros barrios como Justicia, Chamberí o incluso Chamartín. ¿Y qué tipo de casas se buscan? Casi siempre inmuebles ubicados en fincas clásicas, a ser posible en un edificio que tenga fachada histórica o señorial y que cuente con un portal de gran tamaño, como los que permitían antiguamente el acceso de carruajes. Por supuesto, las calidades de la casa deben ser excelentes, y son muy valoradas las zonas comunes que permitan tener acceso a servicios exclusivos a la vez que se interactúa con los vecinos.