Se espera que en este 2024 recién estrenado la compraventa de vivienda caiga a la par que el precio de la vivienda suba. A grandes rasgos, estas son las dos grandes conclusiones que pueden extraerse sobre cómo se comportará nuestro mercado inmobiliario en 2024, según comentaba el portal inmobiliario Idealista en el pasado mes de diciembre. Entonces el portal inmobiliario se hacía eco de lo que manifestaba la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (Fadei), que esperaba una reducción del 10% en la compraventa de vivienda y una subida del precio medio de compra que podría oscilar entre el 1 y el 3%. La alta inflación que todavía vivimos, unido a los elevados tipos de interés (en 2023 la subida de los tipos de interés provocó una reducción del 23% en la firma de hipotecas) más los conflictos bélicos de Ucrania y Gaza son los principales causantes de que se espere este descenso en las operaciones inmobiliarias. Respecto a los precios, a pesar de que hay algunas zonas de España donde se espera que se produzcan descensos de hasta un 10%, no será la tónica general. El hecho de que las entidades bancarias estén concediendo hipotecas muy poco ventajosas para el comprador dificulta en exceso las operaciones, lo cual no ayuda en absoluto a que el precio de la vivienda se atenúe. Por otro lado, no hay que olvidar que en 2023 se construyeron unas 105.000 viviendas cuando existía una demanda de unos 250.000 inmuebles: esta desproporción es la causante de que los precios repunten. Los expertos en materia inmobiliaria no esperan que se produzcan cambios significativos en 2024, lo cual explica las previsiones de esa subida que comentábamos.

MAYOR DEMANDA EN EL ALQUILER, PRECIOS MÁS ALTOS

El hecho de que el precio de la vivienda aumente provocará que la demanda del alquiler suba en este 2024, lo cual a su vez originará un repunte en los precios del alquiler. Es el vaticinio que hizo público el mes pasado Fadei, que recordaba que la falta de oferta existente en la compraventa también ocurre en el alquiler, lo cual es determinante para que los precios del alquiler suban. Según la federación de empresas inmobiliarias, es necesario que el sector público y el privado estrechen lazos en materia de vivienda y acerquen sus políticas para que el parque del alquiler a precio asequible aumente. La Ley de Vivienda, aprobada en febrero de 2023, no está logrando hasta la fecha que los pequeños ahorradores se sientan seguros, pues hoy en día no resulta fácil desalojar a un inquilino moroso, lo cual unido a otros factores está influyendo para que los precios no sean bajos. Por otro lado, la dificultad del acceso a la vivienda empuja a muchos ciudadanos a optar por la opción del alquiler, lo cual provoca que los precios sigan subiendo. Basta decir que en el segundo trimestre del año pasado el precio del alquiler subió un 2,6%, y si nos vamos al comienzo de 2023 la subida se sitúa en el 5,3%. Los expertos coinciden en afirmar que el precio del alquiler seguirá subiendo en 2024, si bien lo hará a un ritmo menor que el de 2023.

2024, MENOS HIPOTECAS

Para 2024 se espera que el mercado hipotecario se reduzca, arrastrado por el descenso de las compraventas. No obstante, algunos expertos apuntan a que la subida de los tipos de interés se detendrá, lo cual ayudaría a incentivar el mercado inmobiliario. De hecho, no son pocos los que depositan sus esperanzas en que los tipos de interés dejen de subir; los más optimistas opinan que podrían bajar a partir de mayo y seguir una línea descendente en los próximos años. Veremos finalmente qué sucede y cómo afectará a nuestro sistema inmobiliario, que ahora mismo aguarda buenas noticias para retomar la senda del crecimiento.

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