El precio de la vivienda de lujo en España no deja de subir debido a la altísima demanda existente y a la dificultad que supone encontrar este tipo de producto. Para hacerse una idea de la importancia de esta subida basta decir que en algunas zonas concretas de nuestra geografía, el precio de la vivienda de lujo se ha multiplicado por tres. Hace unas semanas decíamos en este blog que Málaga es actualmente la provincia española más demandada para comprar vivienda de lujo en España: el 34% de las viviendas de lujo que se compran en nuestro país son adquiridas en la provincia malagueña. Más allá de la provincia andaluza, la vivienda de alto standing sigue pisando fuerte en España, y como muestra basta el ejemplo de Madrid, donde comprar una propiedad inmobiliaria de alto standing hoy en día supone un desembolso de más de dos millones de euros. Son dos ejemplos que nos permiten hacernos una idea de cuál es el peso que tiene la vivienda de lujo en nuestro mercado inmobiliario. Según los expertos, la subida de precio que se ha producido en este tipo de producto es significativa pero no puede compararse con la situación que se vive en la mayoría de países de Europa, donde la vivienda de alto standing tiene un precio mucho más alto que en España. De hecho, hace un año y medio precisamente decíamos en este blog que la vivienda de lujo estaba teniendo un encarecimiento moderado en nuestro país si lo comparábamos con el que se estaba produciendo en las principales ciudades del mundo.

NO SE ESPERAN DESCENSOS

Una opinión en la que coinciden prácticamente todos los expertos del sector inmobiliario es que no se esperan bajadas en el precio de la vivienda de alto standing en España. El principal factor para que esto sea así es que hay muy pocas viviendas exclusivas en nuestro país: en los principales municipios de Palma de Mallorca, Málaga o Cádiz donde se buscan este tipo de inmuebles, por poner tres ejemplos elocuentes, es dificilísimo encontrarlos. Ya no es posible conseguirlos por tres o cuatro millones de euros, como ocurría hace unos años: ahora hacerse con una vivienda exclusiva en la capital mallorquina o en lugares señalados de Málaga o Cádiz supone hacer un desembolso que está por encima de los diez millones de euros. Y si nos vamos a sitios especialmente exclusivos, como por ejemplo el Puerto de Andratx en Mallorca, el precio se dispara hasta los veinte millones de euros. Hoy en día es habitual que en Madrid o Barcelona se vendan propiedades que superan los tres millones de euros: hace no demasiado tiempo esta situación no ocurría, pero ahora los inmuebles exclusivos se valoran mucho más, pues las operaciones de compraventa de este tipo de casas han aumentado muchísimo. De hecho, el año pasado la compraventa de viviendas que superaban el millón de euros creció en España un 31% (se vendieron 1.200 viviendas de alto standing más que en 2021).

ESPAÑA: UN DESTINO REFERENCIAL DEL LUJO

El mercado inmobiliario del lujo en España está más que consolidado: se considera que ahora mismo nuestro país es el más demandado en Europa para comprar una vivienda exclusiva y el cuarto más demandado en todo el mundo. Como hemos dicho, a pesar de que el precio de este tipo de viviendas sigue aumentando en nuestro país, todavía está todavía muy lejos del que hay en lugares como Londres, París, Hong-Kong o Nueva York. La calidad de vida que tenemos en España (tanto por nuestro clima como por nuestra gastronomía), además de los buenos servicios de los que disponemos y de nuestra amplia oferta cultural constituyen elementos de peso para que España sea un destino referencial en el mundo para el comprador de vivienda de lujo. No es extraño, por tanto, que nuestro país cada vez tenga más demanda por este tipo de comprador y que los precios de las viviendas de alto standing no aflojen en nuestro mercado residencial.

Imagen 02: Dietmar Rabich