Málaga es la provincia española que lidera actualmente el mercado inmobiliario del lujo en nuestro país. El comprador inmobiliario de alto standing elige Málaga para comprar vivienda, como así lo demuestran los últimos datos que sitúan a la capital andaluza a la cabeza del lujo español. Según la entidad financiera Caixabank, Málaga aglutina el 34% de las viviendas más exclusivas de España, consiguiendo de esta forma adelantar a Baleares, tradicionalmente el destino referencial de nuestro lujo inmobiliario. Baleares se sitúa ligeramente detrás, concentrando el 33% de las viviendas de alto standing que se compran en nuestro país. Si lo comparamos con Madrid o Barcelona vemos que la diferencia es notable, pues nuestras dos grandes ciudades sólo acaparan el 10 y el 6% de la vivienda de lujo española, respectivamente. Precisamente este verano hablábamos en este blog del lujo inmobiliario en Madrid, y entonces decíamos que se había producido un incremento en la demanda de viviendas de lujo que en ocasiones llegaba al 70% en la capital. En el caso de la provincia malagueña es tal la demanda de inmuebles de lujo que se está desatando una subida de precios generalizada. Sin ir más lejos, en Marbella es habitual que las propiedades de lujo superen los 7.000 euros por m2.

CALIDADES TOP Y SERVICIOS EXCLUSIVOS

¿Qué es lo que busca el comprador de vivienda exclusiva que elije Málaga para invertir? Según los expertos de este tipo de mercado, ante todo quiere las mejores calidades de materiales y servicios exclusivos que otorguen un valor añadido a su vivienda. Dentro de este tipo de servicios, además de una protección máxima para su propiedad (la seguridad es una de las cosas que más valora este tipo de comprador), el inversor de lujo inmobiliario malagueño busca zonas complementarias a su vivienda como campos de golf, pistas de pádel o de tenis, gimnasios, piscinas, bodegas, cines y lugares exclusivos de restauración. Hace un tiempo ya hablamos en este blog de las zonas comunes, y entonces decíamos que éstas han actualizado el concepto de vivienda, pues gracias a ellas se puede acceder a servicios exclusivos, además de tener la oportunidad de interactuar más con los vecinos. En el caso del comprador de alto standing esto resulta especialmente interesante, pues las zonas comunes les permiten socializar con personas de un nivel de vida cercano al suyo. Con la irrupción del coronavirus las zonas comunes ganaron en importancia en nuestro país, y en el caso del sector inmobiliario de alto standing adquirieron una relevancia especial que aún persiste en estos días.

EL IMPULSO DE LAS BRANDED RESIDENCES

Otro aspecto a tener en cuenta es el importante impulso que ha tenido la vivienda de lujo en zonas como Marbella gracias a algunas firmas exclusivas que ofertan promociones inmobiliarias top dirigidas a un público especialmente selecto. Este tipo de propiedades (conocidas como branded residences) en ocasiones pueden llegar a alcanzar los veinte millones de euros, y en muchos casos tienen lista de espera para ser adquiridas antes de que salgan a la venta. Podemos decir que las branded residences son una vuelta de tuerca dentro del lujo inmobiliario: la unión de una marca y un operador comercial para ofrecer un producto exclusivo que no puede conseguirse de otra forma.