Invertir en vivienda es una opción muy considerada en nuestro país por aquellos que disponen de un capital al cual quieren sacarle beneficio. Hace un tiempo hablábamos en este blog de los productos inmobiliarios más rentables y entonces decíamos que la vivienda obtenía un 7,1% de retorno bruto, por detrás de las oficinas y los locales comerciales (con un retorno del 11 y el 9,4% respectivamente). Invertir en vivienda es una opción que sigue interesando a muchos, pues la vivienda siempre se ha considerado un valor refugio (más todavía desde que estalló la pandemia). Es por ello que comprar una casa para alquilarla o venderla sigue siendo una práctica elegida por muchos inversores, pero ¿cuáles son las zonas de España más indicadas para invertir en vivienda? El portal inmobiliario Idealista ha compartido los datos correspondientes con el tercer trimestre de 2023 y en ellos Murcia y Lleida sobresalen por delante de cualquier otra ciudad. Considerando el retorno bruto obtenido, Murcia y Lleida ofrecen un 8,3 y un 8% de rentabilidad, respectivamente. En un segundo escalón se sitúan Huelva (con un 7,6% de retorno bruto), Jaén (7,3%) y Castellón de la Plana (7%). Analizando los términos globales observamos que en el tercer trimestre de 2023 la rentabilidad bruta para invertir en vivienda fue de un 7,1%, exactamente el mismo porcentaje que decíamos en nuestro artículo, publicado en mayo de 2022.

MADRID Y BARCELONA, EN LA ZONA MEDIA-BAJA DE LA TABLA

Según el informe del portal inmobiliario, la sexta capital española más rentable para invertir en vivienda es Almería (con un 6,9% de retorno), seguida de Alicante, Cuenca y Santa Cruz de Tenerife (6,8% las tres), Toledo y Zamora (6,6% ambas) y Las Palmas de Gran Canaria, Segovia, Teruel y Valencia (6,5% las cuatro). Le siguen Guadalajara, León y Lugo (6,4% las tres), Tarragona (6,3%), Ciudad Real, Ávila, Oviedo, Palencia y Zaragoza (6,2% las cinco) y Cáceres y Soria (6,1% ambas). Si nos fijamos en nuestras dos grandes ciudades, observamos que más o menos están en mitad de tabla (o incluso un poco por debajo), pues Barcelona tiene un 5,8 y Madrid un 5,2% de retorno. Por el lado opuesto de la tabla nos encontramos con San Sebastián (3,8% de retorno), seguida de Palma de Mallorca (4,5%), Pamplona y La Coruña (4,7% ambas), Cádiz y Pontevedra (4,8% ambas) y Bilbao (5,0%). El artículo del portal inmobiliario relaciona los precios de venta y alquiler de diferentes productos inmobiliarios para calcular qué rentabilidad bruta ofrecen, y aunque la vivienda no es el producto más rentable para invertir, sigue suscitando gran interés para el inversor, como así lo confirman las cifras de las operaciones realizadas.

LOCALES COMERCIALES Y OFICINAS

Si hablamos de locales comerciales, hay que decir que son el producto inmobiliario que mayor rentabilidad ofrece. Es Ávila la ciudad donde mayor rentabilidad existe respecto a este producto, con un 12,5% de retorno. Por detrás se sitúan Murcia (11,4% de retorno), Girona, Zaragoza y Santa Cruz de Tenerife (10,7% de retorno las tres) y Cáceres (10,6%). Respecto a las oficinas, es Zaragoza la capital con mayor retorno (11,7%), seguida de Almería (11%), Vitoria (9,2%) y Murcia (9%).

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Imagen 02: Santiago López-Pastor