Una vivienda, una oficina, un local comercial o un garaje: ¿qué producto inmobiliario es el más rentable? Hoy en día la opción preferida por el inversor español para rentabilizar un capital es invertirlo en nuestro sistema inmobiliario. En España seguimos considerando que invertir en una propiedad inmobiliaria es una forma segura de aprovechar al máximo nuestros ahorros; lo más habitual es que si un español dispone de cierto patrimonio lo invierta en un inmueble, pero ¿cuáles son los más rentables? Muchas veces, cuando hablamos de inmuebles solemos pensar únicamente en viviendas, pero también deberíamos considerar las oficinas, los locales comerciales o los garajes. Dependiendo del inmueble que se elija para invertir se obtendrá una rentabilidad u otra: hoy trataremos de ver cuál es el que ofrece la más alta tal y cómo está actualmente el mercado. Recientemente el portal inmobiliario Idealista ha realizado un estudio donde ha comparado el retorno que ofrecía la inversión en estos productos inmobiliarios: ¿cuál ha sido el resultado de dicho estudio? ¿Qué producto inmobiliario es el más ventajoso para invertir en nuestro país? Lo analizamos en detalle.

OFICINAS Y LOCALES COMERCIALES, A LA CABEZA

Según el estudio de Idealista, el producto inmobiliario más interesante para un inversor en España es una oficina, pues ofrece un retorno bruto de un 11%. Le sigue el local comercial, con un retorno del 9,4%, la vivienda (7,1%), y por último el garaje, con un 6,3%. La oficina es, como hemos dicho, el producto inmobiliario más rentable en España, pero esta rentabilidad no es demasiado alta en las grandes capitales españolas, con la excepción de Sevilla. La capital andaluza es la más rentable de España en cuanto al alquiler de oficinas se refiere; en Sevilla la rentabilidad bruta de una oficina es del 11,3%. Por detrás vendrían Toledo, con un 9,4%, Vitoria, (9,2%), Almería (9,1%) y León (8,2%). Llama la atención que Bilbao es la capital española menos rentable para invertir en una oficina (el retorno de la inversión en la capital vizcaína es del 6,1%). En Madrid, el estudio del portal inmobiliario sitúa un 6,9% de rentabilidad, y en Barcelona un 6,5%. El siguiente producto inmobiliario más rentable para invertir sería el local comercial: las capitales que más rentabilidad ofrecen son Ávila y Lugo, ambas con un 10,9%. Les siguen Huelva, con un 10,7% y Huesca, Murcia y Zaragoza, las tres con un 10,1%. Respecto a nuestras dos capitales más grandes, Barcelona ofrece un 8,5% de rentabilidad en locales comerciales y Madrid un 8,2%. Por la parte baja de la lista, La Coruña y Albacete ocupan el último lugar, con un 6,8% de rentabilidad.

VIVIENDAS Y GARAJES

La vivienda sigue siendo el producto inmobiliario más elegido por el español que se decide a invertir su capital, aunque es el tercero que más rentabilidad ofrece de los cuatro productos inmobiliarios que analizamos. Hace dos semanas, cuando hacíamos una radiografía del precio de la vivienda de segunda mano en España, decíamos que Lleida era la capital española más barata para comprar una casa usada, pues su precio se situaba en 1.199 €/m2. Para invertir en vivienda, la capital ilerdense es la más rentable, con un 8,5% de rentabilidad. Por detrás vendrían Huelva (8,2%), Murcia (8%) y Santa Cruz de Tenerife (7,6%). La capital menos rentable es San Sebastián, con apenas un 3,7% de rentabilidad, seguida de Palma de Mallorca, con un 4,3%. Madrid alcanza un 4,7% y Barcelona un 4,9%. Respecto a los garajes, Castellón de la Plana es la capital que más rentabilidad ofrece, con un 8,3%, seguida de Murcia (7,5%) y Ávila (7,3%). En Barcelona la rentabilidad que se alcanza con un garaje es del 6,3%, mientras que en Madrid sólo se llega al 4,8%. Al final de la lista encontramos Salamanca, la capital española menos rentable para tener un garaje, donde sólo se obtiene un 2,5% de rentabilidad, seguida de Orense, con un 3%.

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