El lujo inmobiliario español cada vez se cotiza más en Europa, y esto provoca que su precio de mercado no deje de subir. El Instituto de Valoraciones realizó un estudio a finales de 2018 sobre las viviendas premium en Europa, y las conclusiones que se extrajeron es que España es el segundo país de Europa donde más subió el precio de los inmuebles más exclusivos, sólo superado por Escocia. Hace unas semanas decíamos que la vivienda de lujo sigue creciendo en España, y que Madrid está situada en el top 10 de los destinos preferidos de todo el mundo para invertir en vivienda de lujo. Según el informe del Instituto de Valoraciones, son nuestras ciudades más importantes y la costa los principales impulsores de esta gran demanda de viviendas de primer nivel que hay en España. Una de las claves que explica la demanda de pisos de lujo que hay en nuestro país es la llegada de nuevos inversores, tanto nacionales como internacionales. Pero centrándonos en Madrid, ¿cuánto ha subido el lujo inmobiliario en los últimos meses? Hablamos de ello en el blog de Estate One.

UNA SUBIDA Y DOS FACTORES

Según el Instituto de Valoraciones, la subida de precios de viviendas de lujo en España en el último trimestre de 2018 estuvo abanderada por la ciudad de Madrid, que subió un 10% interanual de media en las viviendas con un precio superior a 15.000 € por m2. Si nos detenemos en el centro de la capital, observamos que en algunos casos esta subida se multiplicó por cinco, pues se llegó a alcanzar un incremento de hasta un 50% en ciertas zonas. Son cifras muy significativas si las contrastamos con las de hace tan sólo seis años, pues en 2013 pudimos observar descensos de hasta un 13% en la venta de inmuebles de primer nivel. Los expertos en materia inmobiliaria coinciden en señalar dos factores importantes para este resurgir del sector del lujo en nuestro país. Por un lado, existe un inversor internacional que está avivando muchísimo el mercado (hace unas semanas ya dijimos en el blog de Estate One que hay un público latino de alto poder adquisitivo que compra inmuebles de lujo en España. El Instituto de Valoraciones dice en su informe que el comprador extranjero supone el 16% de la vivienda de lujo en España; si tenemos en cuenta que se trata de un comprador con muchos recursos económicos y que cada vez es más emergente, podemos entender que los precios repunten. Por otro lado, hay escasez de inmuebles exclusivos de obra nueva, y estos inmuebles son muy demandados por el comprador. El resultado inevitable es esta subida de precios que hemos visto.

LONDRES Y LA INCERTIDUMBRE DEL BREXIT

Un caso singular en Europa y que llama mucho la atención es el de Londres. Desde siempre la capital inglesa ha sido uno de los destinos inmobiliarios de lujo más demandados no sólo en Europa, sino en el mundo. Pero desde que los ingleses aprobaron la salida del Reino Unido de la Unión Europea, el mercado inmobiliario del lujo en Londres se ha resentido mucho, y algunos de los barrios más exclusivos han sufrido descensos de precios de hasta el 12%, como es el caso de Knightsbridge. Veremos qué ocurre en la capital inglesa y cómo repercute allí la actualidad política en la actualidad inmobiliaria durante los próximos meses.