Comprar vivienda sobre plano es de nuevo una opción considerada por el inversor inmobiliario en España. Ahora mismo es difícil aventurarse sobre casi cualquier cosa, dado el estado de excepción en que nos encontramos, pero sí podemos afirmar que la compra de vivienda sobre plano ha vuelto a resurgir en nuestro país. Esta modalidad de comprar vivienda había caído en desuso en España, pero las cifras hablan de un resurgimiento en el último año. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE) en 2019 se compraron en España casi 93.000 viviendas de obra nueva, la gran mayoría de ellas sobre plano. Uno de los principales motivos por los cuales la compra de vivienda sobre plano haya vuelto a resurgir en nuestro país es la escasez de vivienda nueva en las grandes ciudades.

En ciudades como Madrid o Barcelona, comprar vivienda nueva resulta poco menos que una odisea, dada la dificultad de encontrarla, especialmente en barrios céntricos, por lo que el inversor opta por la compra de inmuebles que todavía no están construidos. La compra sobre plano hasta hace pocos años estaba prácticamente paralizada en nuestro país, pero la reactivación del mercado inmobiliario ha supuesto un gran espaldarazo para este tipo de mercado, que de nuevo vuelve a ser demandado en España. Por supuesto, la crisis sanitaria del COVID 19 provoca que actualmente estemos atravesando un momento de incertidumbre en cualquier ámbito de nuestras vidas, y no sabemos en qué medida afectará esta situación al sistema inmobiliario, pero a día de hoy es indiscutible que la compra de vivienda sobre plano es una realidad en España. Sirva como dato que en la pasada edición del SIMA (Salón Inmobiliario Internacional de Madrid) el 95% de las casas que se comercializaron no estaban construidas todavía.

EL PERFIL DEL COMPRADOR DE VIVIENDA SOBRE PLANO

El perfil del comprador de vivienda sobre plano responde a las características de alguien que no tiene urgencia por disponer del inmueble que va a comprar. Éste es quizá el rasgo más importante, ya que si se necesita una vivienda para entrar a vivir de inmediato, la opción de comprar sobre plano es la primera que se descarta. Por otro lado, este tipo de producto permite cierta relajación en el pago, ya que en la compra de vivienda sobre plano se dispone del tiempo que se tarde en construirla para pagarla. Además, hay que tener en cuenta que el precio de una vivienda no construida suele ser inferior al de una vivienda terminada (entre un 10 y un 15% inferior, normalmente). Por lo tanto, si sumamos la progresividad en el pago a la rebaja en el precio que tienen estos inmuebles, podemos hablar de una ventaja de tipo económico, algo que en ocasiones resulta determinante para que el comprador se decida por este tipo de operaciones. Además de esta cuestión, la compra sobre plano permite una mayor personalización de la vivienda, algo que también suelen buscar los compradores de este tipo de inmuebles, ya que esta opción no es posible o resulta más trabajosa y costosa si la vivienda está construida.

VIVIENDAS DE ÚLTIMA GENERACIÓN

Ésta es otra cuestión que tampoco pasa desapercibida para el comprador de vivienda sobre plano, ya que las calidades de estos inmuebles suelen ser muy altas, y todas tienen una máxima eficiencia energética. En ocasiones el comprador de vivienda sobre plano también suele buscar complementos más exclusivos como spa, gimnasio o zonas de esparcimiento para los niños que en viviendas ya construidas es muy difícil encontrar. Por lo tanto podemos decir que, a pesar del inconveniente que supone la espera para acceder a una casa que se compra sobre plano, existen otro tipo de ventajas que también seducen al comprador.