El futuro de las viviendas turísticas

El futuro de las viviendas turísticas

El futuro de las viviendas turísticas no presenta un panorama despejado a tenor de los datos y las perspectivas que se presumen a corto plazo. Los expertos hablan de una tendencia a la baja en este mercado, como así lo demuestran las estadísticas que ponen de relieve un descenso en España del 4% de pisos turísticos en 2019 respecto al año anterior. Hace unos cuantos años hablábamos en este blog de las viviendas turísticas; en esos días se trataba de un negocio emergente en nuestro país que cada vez tenía más demanda, pero esta situación ha cambiado. Hay que tener en cuenta que la legislación obliga a cumplir una serie de requisitos que varía dependiendo de la región española en la que nos encontremos, y que en algunos casos esa legislación se han endurecido, lo cual ha provocado que algunos inversores hayan decidido abandonar este negocio. Hace dos años hablábamos de las viviendas turísticas en Madrid y decíamos entonces que en algunas zonas como Sol una de cada dos casas era una vivienda turística. Pero ahora algunas circunstancias han cambiado provocando que el futuro que se presenta para las viviendas turísticas no esté del todo claro. Veamos por qué.

El futuro de las viviendas turísticas

IMPEDIMENTOS LEGALES Y VECINALES

Años atrás, con el boom de los pisos turísticos, era fácil conseguir una alta rentabilidad en un tiempo relativamente corto, especialmente en ciudades como Madrid o Barcelona. Hay que tener en cuenta que hoy el panorama no es el mismo. La competencia en el sector es alta, los beneficios se han reducido, y ya no resulta una tarea tan sencilla rentabilizar una vivienda turística. Como se trataba de un negocio nuevo, en algunas zonas de España existía un vacío legal, ya que los ayuntamientos no sabían cómo gestionar la situación, pero esta circunstancia ahora es distinta. Los ayuntamientos han impuesto leyes que ya están en vigor y que obligan al propietario a cumplir con licencias y trámites burocráticos, en muchos casos, engorrosos. Esto ha supuesto dificultades para el inversor y ha originado que muchos abandonen este tipo de negocio, como ya hemos dicho. Otra circunstancia que se ha vuelto en contra de las viviendas turísticas es el malestar de los propietarios por la incomodidad que supone convivir con turistas en busca de diversión que se renuevan cada pocos días, provocando ruidos en la escalera. Antes había cierta indefensión por parte de los vecinos ante esta circunstancia, pero ahora ya tienen herramientas para actuar. De hecho, en algunas comunidades como en Madrid, si los vecinos lo aprueban en junta pueden establecer la prohibición de convertir en vivienda turística cualquier inmueble de la escalera, algo que anteriormente no era posible.

El futuro de las viviendas turísticas

LIMITACIÓN DE LA VIVIENDA TURÍSTICA

Además de todo lo dicho, hay que tener en cuenta que en algunas ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Palma, o San Sebastián el ayuntamiento ha limitado el parque residencial de viviendas turísticas. En ciertos barrios de estas ciudades, la opción de poner una vivienda turística se ha reducido a plantas bajas y primeras plantas. Esta medida se ha tomado para beneficiar a la vivienda de alquiler, que como ya sabemos, escasea en las grandes ciudades. Los expertos hablan de un camino de vuelta en el negocio de los pisos turísticos: muchos propietarios están volviendo al alquiler tradicional, lo cual ya se está dejando notar en nuestro sistema inmobiliario. A todo esto hay que sumar, lógicamente, la crisis sanitaria en la que estamos inmersos, que puede cambiar por completo el paradigma de las viviendas turísticas en nuestro país. Estaremos muy atentos para ver cómo evoluciona todo.

Fotografía 02: Dirk Ingo Franke

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.