El comprador ruso emerge en nuestro sistema inmobiliario, como así lo demuestran los datos de la primera mitad de 2023. El Centro de Información Estadística del Notariado informó en el pasado mes de octubre de que en el primer semestre del año las operaciones de vivienda realizadas por compradores rusos aumentaron más de un 50%. Se trata del mayor incremento de operaciones inmobiliarias en nuestro país a cargo de un comprador extranjero en el primer semestre del año. En total el comprador ruso realizó 2.137 operaciones frente a las 1.423 que efectuó en el primer semestre de 2022. Hacía 9 años que no se superaban las 2.000 casas vendidas a cargo de compradores rusos; hay que remontarse hasta 2014 para ver cifras similares, pero debe tenerse en cuenta que entonces los precios en nuestro mercado inmobiliario marcaban mínimos históricos. Los datos de ahora todavía tienen más valor si consideramos que el comprador ruso debe superar normas bastante estrictas para poder realizar operaciones comerciales en España. Esto es así desde 2010, cuando se aprobó en nuestro país una ley que perseguía el blanqueo de capitales por parte de organizaciones delictivas. Hoy podemos decir que el comprador ruso ha emergido, como lo demuestran las cifras del informe. Y es que ahora mismo el comprador de esta nacionalidad se sitúa entre los compradores extranjeros de vivienda con más peso en nuestro país.

RUSOS E UCRANIOS, EL MAYOR CRECIMIENTO

En este blog ya hemos hablado más de una vez de la importancia del comprador extranjero en nuestro sistema inmobiliario. Entre los compradores europeos siempre han destacado los británicos, alemanes y franceses, pero ahora parece ser el momento del comprador ruso, que cada vez gana más peso en España. Su perfil actual es el de un comprador muy solvente, que casi siempre reside fuera de Rusia y suele pagar al contado. Llama la atención también el considerable aumento que ha habido entre los compradores procedentes de Ucrania. En total realizaron más de 1.700 operaciones en el primer semestre del año (el máximo de la serie hasta el momento a cargo de compradores de esa nacionalidad), lo cual sitúa a los ucranios como la segunda nacionalidad que más ha crecido en nuestro país (con un 42% de crecimiento). No faltan los analistas que han establecido una relación directa entre el conflicto bélico de Rusia y Ucrania y este crecimiento de compradores rusos y ucranios, pues muchas familias adineradas de estas dos nacionalidades han aumentado su riqueza a causa de la guerra, lo cual podría haber espoleado el aumento en las operaciones de los compradores de estas nacionalidades.

EL COMPRADOR BRITÁNICO, A LA CABEZA

Según el informe del Centro de Información Estadística del Notariado, el comprador británico es el que más vivienda compra en nuestro país, pues realiza casi un 10% de las operaciones que se llevan a cabo por extranjeros. Concretamente realizaron un 9,6% de las operaciones, con un total de 6.498 casas compradas en el primer semestre del año. Le siguen los alemanes con un 8,1% de operaciones realizadas y los marroquíes con un 7,3%. Según el informe que nos ocupa, los británicos prefieren Andalucía y Murcia para comprar su casa, mientras que los alemanes se decantan por Baleares, Canarias y Cantabria. El precio medio de las transacciones realizadas por extranjeros en el primer semestre de 2023 se situó en 2.085 €/m2, lo cual supone un 1,3% más del precio medio de 2022.

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