La compraventa de vivienda por parte de extranjeros en nuestro país ha crecido un 52,7% en la primera mitad de 2022. Es un dato importante, pues este crecimiento pone de relieve el peso del comprador extranjero en nuestro sistema inmobiliario. Según el Consejo General del Notariado, actualmente en España el 20,3% de las operaciones inmobiliarias que se concretan son realizadas por extranjeros (en el primer semestre de 2022 los extranjeros compraron 72.987 viviendas). En realidad no podemos decir que esta información nos pille desprevenidos; hace un tiempo ya hablábamos en este blog del papel destacado que tenía el comprador extranjero en la compraventa de vivienda de lujo en España. Parece claro que en materia inmobiliaria el comprador foráneo es un actor clave en nuestro país, pero no sólo en viviendas de alto standing, pues como decimos su actividad se extiende a todo tipo de inmuebles. Si comparamos datos observamos que en el anterior ejercicio, en el segundo semestre de 2021, la compraventa de vivienda por parte de extranjeros creció un 41,9%. Es una cifra notable, pero supone casi un 10% menos que la de 2022. En total son ya tres semestres consecutivos en los que el comprador extranjero de vivienda crece en nuestro país después del descenso que hubo en 2019 y 2020. En 2022 fueron los extranjeros residentes los que más operaciones realizaron (un 54,3% de las compraventas). Esto supuso un crecimiento de más del 25% respecto al año anterior, pero el dato más significativo lo encontramos con los no residentes, pues realizaron un 45,7% de las operaciones, lo cual supuso un 106,1% más que un año atrás. Es decir, que el crecimiento de las operaciones realizadas por extranjeros no residentes en España fue espectacular.

EL COMPRADOR BRITÁNICO, A LA CABEZA

El comprador de vivienda extranjero más destacado fue el británico, pues realizó un 10,7% de las operaciones que se hicieron en nuestro país. Le siguió muy de cerca el comprador alemán, con un 10,2% de operaciones concretadas, y el tercero fue el francés a una distancia considerable, pues compró el 7,7% de las viviendas que se compraron en España. Cabe destacar que si aglutinamos a todos los compradores extranjeros no residentes en la Unión Europea obtenemos un 10,9% de las compras, lo cual supone el menor porcentaje en tres años. Esto quiere decir que actualmente en nuestro país los compradores británicos, alemanes y franceses son los que más sobresalen con bastante diferencia entre los compradores de vivienda extranjeros. En este primer semestre del año todas las nacionalidades aumentaron las operaciones realizadas; podemos decir, por lo tanto, que hoy por hoy el comprador extranjero es un actor muy importante dentro de nuestro sistema inmobiliario. Si nos fijamos en el aumento de operaciones, vemos que destacan por encima del resto el comprador holandés, el noruego y el irlandés, con un aumento del 121,5, 119,5 y 106,7%, respectivamente.

COMPRA DE INMUEBLES MÁS CAROS

Ya hemos dicho que el comprador extranjero tiene un papel fundamental en el sector de la vivienda de lujo y el informe del Consejo General del Notariado lo confirma, pues revela que el comprador extranjero compra los inmuebles más caros. El precio medio por metro cuadrado del comprador extranjero se situó en 2.062€ (un 10,6% más que en el primer semestre de 2021). Los extranjeros no residentes en España pagaron de media 2.522€/m2, seguidos muy de lejos por los residentes (1.622€/m2). Por su parte, los españoles de media pagaron 1.560€/m2 en los pisos que compraron. Si separamos por nacionalidades, observamos que los que pagaron un precio más alto fueron los daneses (con un precio medio de 2.870€/m2), seguidos de los estadounidenses (2.837€/m2), los noruegos y los suecos (ambos 2.701€/m2) y los alemanes (2.657€/m2).

Imagen 02: zinkevych