Los green leases podrían definirse como una modalidad de alquileres que tienen como principal objetivo mejorar la eficiencia energética de los edificios. Si lo traducimos al español, green leases sería algo así como arrendamientos verdes, y es que este tipo de alquileres incentivan a propietarios e inquilinos para cumplir con objetivos de sostenibilidad y eficiencia energética. En este blog hemos hablado muchas veces de la importancia que tiene la sostenibilidad en el sistema inmobiliario. Cada vez se valora más que una vivienda sea sostenible y respetuosa con el medioambiente, la rehabilitación de edificios ha aumentado considerablemente para conseguir que los hogares sean lo más energéticamente eficientes posible, y es muy habitual reformar pensando en la sostenibilidad, como así lo demuestra el aumento de solicitudes para acceder a algunas ayudas de rehabilitación de edificios, como por ejemplo los Fondos Next Generation. En este escenario es lógico que hayan emergido fórmulas como los green leases, pues impulsar la gestión ecológica de nuestro sistema inmobiliario es algo que nos conviene a todos. Y es que reducir el impacto medioambiental de los edificios es un cometido que todos los países de la Unión Europea tienen apuntado en rojo en sus agendas; no podemos olvidarnos de que en el año 2050 se deberá haber acometido la descarbonización de todos los edificios europeos, lo cual nos obliga a trabajar muy seriamente para que nuestro parque residencial adquiera un compromiso con la sostenibilidad. En este aspecto, los green leases pueden jugar un papel muy destacado, como enseguida veremos.

COOPERACIÓN PARA IMPULSAR UN ARRENDAMIENTO ECOLÓGICO

Según la ONU, los edificios provocan casi el 40% del total de las emisiones de carbono que se producen en el mundo, y son los responsables del 36% del uso final de energía. Es evidente que las políticas orientadas a la sostenibilidad del sistema inmobiliario resultan imprescindibles, y aquí es donde entran en juego los green leases. Pero, ¿cómo funcionan este tipo de alquileres? Podríamos decir que nacen a través de la cooperación entre propietarios, empresas y consultores para impulsar un arrendamiento ecológico. El objetivo de todas las partes sería fomentar la proliferación de edificios respetuosos con el medioambiente para crear entornos urbanos cada vez más saludables. Por poner un ejemplo, una compañía podría pedir a su arrendador la instalación de paneles solares en el edificio para reducir el consumo energético. Hay que decir que hoy por hoy no existen fórmulas estándar que permitan acometer este tipo de alquileres; se suelen llevar a cabo mediante acuerdos no vinculantes entre arrendadores y arrendatarios, lo cual supone depender de la voluntad de todas las partes. Esta circunstancia no exime de adquirir responsabilidades que deberán ser respetadas (todas orientadas al fomento de prácticas sostenibles), y cuyo incumplimiento puede derivar en penalizaciones. En el anterior ejemplo, la  compañía que trata de reducir su consumo energético estaría dando pasos a favor de la reducción de emisiones de CO2, un objetivo vinculante para la UE, que fijó el año 2030 para lograr avances significativos en este marco que serían la antesala de la descarbonización total, fijada para 2050, como hemos dicho.

BENEFICIOS DE LOS GREEN LEASES

El primer beneficio de los green leases sería el ahorro de costes, pues todos los edificios orientados a la eficiencia energética consumen menos y gastan menos. Otro beneficio sería que con este tipo de alquileres se adquiere un compromiso con la sostenibilidad, algo fundamental tanto para particulares como empresas, como ya hemos comentado. Por último, además del impacto positivo que este tipo de compromisos tienen en el planeta, hay que pensar también en el impacto social, pues con ellos se mejora la calidad de vida de la sociedad.

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