El mercado de la obra nueva en nuestro país registra los precios más altos hasta la fecha, con una subida generalizada en todas las comunidades. Según los datos de Sociedad de Tasación, en el pasado mes de junio la vivienda de obra nueva española subió un 4,3% en interanual, lo cual supuso un máximo histórico. El precio medio se situó entonces en 2.930 €/m2. Haciendo un cálculo rápido podemos ver que comprar un piso de obra nueva de 120 m2 se iría por encima de los 350.000€ (concretamente costaría 351.600€). Hace meses ya dijimos en este blog que se esperaba que la vivienda de obra nueva se encareciera en 2024 y que no había previsiones de que los precios fueran a bajar, al menos durante todo el año. Según informa la sociedad tasadora, la subida de precios que se lleva produciendo últimamente no está siendo acusada, más bien se trata de una subida paulatina, al menos en los últimos seis trimestres. Pero sí que se trata de una subida generalizada, pues los precios subieron en todas nuestras comunidades autónomas. Dos comunidades superan esa media nacional que señalábamos anteriormente: Baleares (con un 5,7% de subida) y Comunidad de Madrid (con un 5,2% de subida, siempre en interanual). Ya por debajo de la media nos encontramos a Cataluña y Andalucía (ambas con un 4,2% de subida), País Vasco (4,1%) y Comunidad Valenciana y Navarra (ambas con un 4%). Las comunidades que menos vieron subir sus precios fueron Castilla-La Mancha (con un 2,2% de subida), Extremadura y Asturias (ambas con un 2,4%) y Castilla y León y Galicia (ambas con un 2,7%).

CATALUÑA, MADRID Y PAÍS VASCO, LAS COMUNIDADES MÁS CARAS

Hace un año y medio decíamos en este blog que comprar una casa de obra nueva en Madrid implicaba un gasto superior al millón de euros en un tercio de la capital (entonces citábamos hasta cinco distritos madrileños donde se daba esta circunstancia). La compañía tasadora también informa en este sentido, pues señala a Cataluña, Comunidad de Madrid y País Vasco como las tres comunidades más caras para comprar vivienda de obra nueva. Concretamente en Cataluña el precio de la vivienda de obra nueva es de 4.662 €/m2, en Comunidad de Madrid de 4.493€/m2 y en País Vasco de 3.240 €/m2. Más distanciadas aparecen ya Baleares, con un precio de 2.695 €/m2, Navarra (2.242 €/m2) y Cantabria (2.182 €/m2). En el lado opuesto estarían Extremadura, con un precio de 1.333 €/m2, Región de Murcia (1.457€/m2) y Castilla-La Mancha (1.587 €/m2). Si nos fijamos en capitales de provincia, observamos que Barcelona es la más cara con diferencia, con un precio de 5.262 €/m2. Le siguen Madrid (4.493 €/m2) y San Sebastián (4.378 €/m2). Por el contrario, las capitales más económicas para comprar vivienda de obra nueva son Ciudad Real, con un precio de 1.314 €/m2, Cáceres (1.327 €/m2) y Badajoz (1.337 €/m2).

SE ESPERAN NUEVAS SUBIDAS

Por lo que respecta a los próximos meses, se espera que el precio de la obra nueva siga subiendo. El eterno problema de la escasez de vivienda de obra nueva provoca que la demanda no sea satisfecha, lo cual a su vez provoca la consiguiente subida de precios. Por este motivo se espera que en algunas capitales incluso puedan llegar a superarse los máximos históricos de toda la serie. Según informa la sociedad tasadora, el coste de construcción de obra nueva se situó en 1.310 €/m2 en el primer semestre de 2024, lo cual supone un aumento del 9,1% con respecto al primer semestre de 2023. Todos los datos apuntan a que los precios seguirán subiendo en los próximos meses, como hemos dicho: falta por ver si se encuentran soluciones que permitan volver al camino de la moderación, pero de momento éstas no se divisan en el horizonte.

Imagen 02: dronepicr