Comprar una casa de obra nueva en Madrid tiene un precio superior al millón de euros en una tercera parte de la ciudad. Es la principal conclusión que se desprende del informe que ha publicado recientemente la compañía Activum Real Estate Consulting, donde se analiza el coste de viviendas de obra nueva de tres dormitorios en la capital. Hace un año y medio hablábamos en este blog sobre el dilema que había en España con la obra nueva, pues a la escasez de viviendas de nueva construcción se sumó la crisis sanitaria del coronavirus, que redujo aún más los permisos para construir nuevas viviendas. Hoy las cosas están mejor; hace un mes decíamos que la compraventa de vivienda de obra nueva había subido un 8% en interanual, y a pesar de la escasez de este producto (especialmente en nuestras grandes capitales), hay más oportunidades de compra. Pero si nos centramos en la ciudad de Madrid la cosa se complica, pues las viviendas de obra nueva son muy demandadas, lo cual provoca que los precios estén muy altos. Veámoslo comparando algunos barrios.

CINCO DISTRITOS DEL CENTRO QUE SUPERAN EL MILLÓN DE EUROS

Según el informe de la compañía, el barrio de Salamanca es el más caro para comprar obra nueva en Madrid, con un precio medio de 1,76 millones de euros (recordemos que el informe analiza el coste de viviendas de obra nueva de tres dormitorios). Le siguen el barrio de Chamartín con un precio medio de 1,70 millones de euros, Chamberí con 1,41 millones de euros, Moncloa con 1,29 millones, la zona centro con 1,21 millones, Arganzuela con 743.647€, Retiro con 695.000€ y Tetuán con 455.000€. Esto quiere decir que en el centro de la ciudad de Madrid hay cinco distritos que superan el millón de euros para comprar un inmueble de obra nueva con tres dormitorios. Si nos alejamos del centro, observamos que hay seis distritos que superan los 600.000 euros; es el caso del distrito Moncloa-Aravaca (con un precio medio de 1.083.000€), San Blas (precio medio de 941.000€), Fuencarral (831.250€), Ciudad Lineal (811.316€), Hortaleza (722.650€) y Usera (699.000€). Podríamos decir que estos distritos corresponden a un segundo peldaño en cuanto a precios se refiere dentro de la capital. El tercer peldaño lo ocuparían distritos que se encuentran por debajo de los 400.000€; esto ocurre en Villa de Vallecas, con un precio medio de 381.000€, Puente de Vallecas (precio medio de 374.450€), Latina (359.200€), Carabanchel (309.574€) y Villaverde (265.000€).

SALIENDO DE LA CAPITAL

Fuera de Madrid capital, La Moraleja supera a cualquier municipio con una diferencia abrumadora, pues allí el precio medio es de 948.000€. Los siguientes municipios más caros para comprar una vivienda de las características que nos ocupan son Tres Cantos, con un precio medio de 570.000€, Las Rozas (precio medio de 534.617€), El Escorial (395.000€), Colmenar Viejo (379.633€), Getafe (367.422€), Alcobendas (365.750€), Leganés (353.900€), Rivas Vaciamadrid (332.546€) y San Sebastián de los Reyes (317.000€).

Imagen 02: David Adam

Imagen 03: Zarateman