La compraventa de vivienda subió en enero un 6,6% en interanual, lo cual supuso que éste fuera el mejor mes de enero en 15 años. En total se realizaron 56.372 operaciones inmobiliarias; para encontrar un mes de enero mejor hay que retroceder hasta el año 2008 (entonces se realizaron 61.800 operaciones de compraventa). Son datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) que confirman que la vivienda en nuestro país sigue gozando de muy buena salud. Hace unas semanas hacíamos balance de 2022 y decíamos que la compraventa de vivienda en España había alcanzado su mejor cifra en 15 años. Curiosamente, se trata de un dato muy parejo al que se registró en el mes de enero, pues en ambos casos ha sido el mejor registro en 15 años. Respecto a los datos de 2022, la compraventa de vivienda creció un 14,7% en comparación con 2021 (el crecimiento más alto desde 2007). Vemos ahora que la buena senda de 2022 tiene su continuidad en 2023 con las cifras del mes de enero. Según los expertos en materia inmobiliaria se espera seguir en esta línea, pues la subida de tipos está provocando que el alquiler gane muchos enteros pero no está frenando la demanda de compra, al menos de momento. De hecho, podemos decir que por ahora esta demanda sigue creciendo, tal y como demuestran los datos del INE.

SUBE LA VIVIENDA DE OBRA NUEVA

La semana pasada decíamos en este blog que el esfuerzo para comprar vivienda en España es el mínimo desde 2005. Entonces comentábamos que el valor medio de la vivienda en España en 2022 se situó en 195.452 €. Según los datos del INE, los españoles han seguido comprando vivienda a buen ritmo al comienzo de 2023. El 81% de las compraventas que se realizaron correspondieron a viviendas usadas, lo cual confirma la importancia de la vivienda de segunda mano en nuestro país. En enero se vendieron 45.501 casas de segunda mano (un 6,2% más que en enero de 2022) frente a 10.871 casas de nueva construcción (un 8% más que en enero de 2022). Los datos hablan de una importante subida en la vivienda de obra nueva; tanto es así que se teme que pueda producirse una subida de precios, pues al incremento de la demanda hay que sumar el crecimiento de la inflación, que repercute directamente en la subida de los materiales de construcción. A pesar de que la compraventa de vivienda sigue superando registros, se espera que este año se produzca una desaceleración que provoque que las cifras disminuyan paulatinamente a medida que vayan pasando los meses.

CRECIMIENTO EN 11 COMUNIDADES

11 comunidades autónomas crecieron en cuanto a compraventa de vivienda se refiere en el pasado mes de enero. Se trata de Navarra (con un crecimiento del 19,7%), Región de Murcia (16,6%), Comunidad Valenciana (15,5%), Asturias (13,6%), Castilla y León (13%), Aragón (11,8%), Cataluña (10,9%), País Vasco (9,4%), Extremadura (7,4%), Canarias (6,1%) y Andalucía (3,7%). Llama la atención el caso de la Comunidad de Madrid, pues se encuentra entre las comunidades que empeoraron respecto a enero de 2021. En la comunidad madrileña se produjo un descenso del 1,7% respecto a enero de 2021.

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