Bien puede decirse que 2022 ha sido el año dorado de la vivienda de segunda mano en España, pues todo apunta a que se batirán los registros de 2021. Ya a mediados de año se observaba que el ritmo era espectacular, pues la compraventa de vivienda de segunda mano en el primer semestre de 2022 rozó las 270.000 operaciones, algo nunca visto antes. Y es que 2007 tenía los mejores registros hasta la fecha; entonces se concretaron 256.000 operaciones, récord absoluto que fue pulverizado en el primer semestre de 2022. A falta de conocer los datos oficiales de todo el año, podemos afirmar que 2022 pasará a la historia como el año dorado de la vivienda de segunda mano en España. No es algo que pille por sorpresa a los analistas del sector inmobiliario, pues ya en 2021 se vivió en España un año único para la vivienda de segunda mano. Entonces ocho de cada diez compraventas que se produjeron en nuestro país fueron de vivienda usada, lo cual supuso la cifra más alta de la serie histórica del instituto estadístico. Pero 2022 no levantó el pie del acelerador, pues las operaciones de inmuebles de segunda mano se concretaban a un ritmo superior al del año precedente. Basta decir que en los diez primeros meses de 2022 se produjeron 551.643 operaciones; si tenemos en cuenta que en todo el ejercicio de 2021 se vendieron 565.523 casas (el mejor ejercicio hasta la fecha, con un aumento de un 34,6% respecto a 2020), parece seguro que cuando se recopilen los datos de todo el año se superarán los registros de 2021.

UN EJERCICIO ESPECTACULAR PARA LA VIVIENDA USADA

Se da por seguro que cuando tengamos las cifras completas del ejercicio inmobiliario de 2022 será un registro buenísimo. Si bien no se espera batir los registros totales de los tiempos de la burbuja inmobiliaria (principalmente porque la obra nueva no tiene en estos días el mismo ímpetu que tenía entonces), sí que se espera batir los de vivienda de segunda mano, como ya hemos dicho. Hay que tener en cuenta que en el mes de octubre se habían vendido en España 42.771 casas usadas, lo cual supone un 11,4% más que los datos de octubre de 2021. Son cifras de récord, si bien ligeramente atenuadas por la inercia que se produjo a final de año, cuando el mercado se relajó. Según la opinión de la mayoría de analistas, ésta es la tónica que continuará en los meses venideros debido principalmente al encarecimiento de las hipotecas provocado por las políticas del Banco Central Europeo. Es más que probable, por tanto, que cuando se recopilen los datos de los próximos trimestres observemos un descenso en las operaciones. Con eso y con todo, no podemos perder de vista el espectacular ejercicio que se ha completado en 2022 respecto a la vivienda de segunda mano.

SÓLO CUATRO COMUNIDADES CON DESCENSOS INTERANUALES

Ateniéndonos a los datos ofrecidos por el Instituto Nacional de Estadística, las comunidades donde se produjeron más transacciones de viviendas en el pasado mes de octubre fueron Andalucía (con un total de 10.949 transacciones), Comunidad Valenciana (8.199), Cataluña (8.181) y Comunidad de Madrid (6.443). Por el contrario, hubo cuatro comunidades donde se produjeron descensos interanuales en las operaciones: éstas fueron Navarra, La Rioja, Galicia y Castilla-La Mancha. Sea como sea, parece claro que la vivienda de segunda mano sigue siendo el gran motor de nuestro sistema inmobiliario: permaneceremos atentos para saber cómo evolucionan las compraventas en este sector a lo largo de los próximos meses.

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