Se espera que el precio del alquiler siga en ascenso en 2023 tras el cierre del pasado ejercicio, donde no se produjeron descensos. De hecho, los últimos datos del pasado mes de noviembre recogidos por el portal inmobiliario Fotocasa mostraron un incremento significativo: entonces el metro cuadrado se situó en 10,79€/m2, lo cual supuso un aumento casi del 6% respecto a noviembre de 2021 (concretamente, del 5,9%). Si nos fijamos en el mes anterior, octubre, el aumento fue casi del 3% (del 2,9%, concretamente). Esta subida supuso la novena consecutiva de 2022; parece evidente que los precios del alquiler se encuentran en un estado de ebullición, y todos los expertos pronostican que esta situación seguirá prolongándose en 2023. Cuando hablábamos en este blog de cuáles podrían ser las claves de 2023 en materia inmobiliaria ya dijimos que el mercado del alquiler padecería de una reducida oferta a lo largo de este año. Sin duda, es un gran problema, sobre todo si tenemos en cuenta que la demanda de pisos de alquiler no para de crecer en nuestro país. Esta circunstancia provoca que el precio del alquiler suba, y para demostrarlo basta un dato: hoy en día vivir de alquiler en España es más caro que hace un año en todas las comunidades autónomas. A esta circunstancia se le suma el hecho de que tres comunidades registraron su máximo histórico: fueron País Vasco (con un precio de 13,95 €/m2 al mes), Comunidad Valenciana (10,05 €/m2) y Andalucía (9,02 €/m2). Respecto a la subida, lideran la tabla Comunidad Valenciana (con una subida del 16,6%), Baleares (16,5%), Canarias (15,4%), Madrid (14%) y Cantabria (10,1%).

LAS COMUNIDADES MÁS CARAS

Si queremos vivir de alquiler en España, hay dos comunidades que son las más caras: Comunidad de Madrid y Cataluña. En la comunidad madrileña el precio para vivir de alquiler se sitúa en 15,36 €/m2 al mes, mientras que en la catalana es de 14,69 €/m2 al mes. Por detrás se sitúan País Vasco y Baleares, ambas con 13,95 €/m2 al mes, Canarias (con 11,16 €/m2) y Navarra (10,58 €/m2). El lado opuesto de la tabla sería Castilla-La Mancha, la comunidad más barata para vivir de alquiler en España: allí el precio se sitúa en 5,92 €/m2 al mes. Como ya hemos indicado, la oferta del alquiler es uno de nuestros principales problemas, sobre todo en nuestras capitales de provincia más importantes. Allí la oferta es muy escasa y la demanda cada vez más alta, lo cual provoca la consiguiente subida de precios. Resulta significativo el dato de noviembre de 2022, donde casi todas las provincias españolas incrementaron su precio respecto a noviembre de 2021 (14 de ellas tuvieron subidas superiores al 10%). Tan sólo dos provincias, Albacete y Huelva, permanecieron al margen de estas subidas. Este desequilibrio entre oferta y demanda (por el momento, un problema de difícil solución) es el que invita a pensar a los analistas inmobiliarios que el precio del alquiler seguirá subiendo en 2023.

PRECIO MÁXIMO POR METRO CUADRADO

Un total de 18 capitales de provincias españolas superaron en noviembre el precio máximo de alquiler por metro cuadrado. A la cabeza de todas ellas, Barcelona, con un precio de 19,57 €/m2 al mes. Le siguen San Sebastián, con 18,32 €/m2, Palma de Mallorca (13,74 €/m2) y Málaga (13,01 €/m2). La ciudad donde menos subió el precio fue Ciudad Real, con una subida de 5,50 €/m2. Si nos fijamos en el precio interanual, observamos que todas las capitales españolas subieron su precio (nada menos que 16 de ellas lo hicieron superando el 10% de subida).

Imagen 01: yanalya