Menos esfuerzo para comprar una vivienda

Menos esfuerzo para comprar una vivienda

Hoy en día los españoles tienen que hacer menos esfuerzo para comprar una vivienda si comparamos la situación con la de los últimos años. Según un estudio realizado recientemente por la sociedad tasadora UVE Valoraciones, el esfuerzo que hay que hacer en España para comprar una vivienda es el mínimo desde el año 2005. O dicho de otra forma, los españoles hacen el menor esfuerzo para comprar una vivienda de los últimos 18 años. Pero, ¿qué es exactamente ese esfuerzo? ¿Cómo se mide? Para calcularlo hay que dividir el valor medio de la vivienda que hay actualmente en el mercado entre la renta media del hogar. Según la sociedad tasadora, el valor medio de la vivienda en España en el año 2022 se situó en 195.452 € y la renta media del hogar en 30.923 €. Haciendo la operación correspondiente, obtenemos como resultado un esfuerzo de 6,32 años. Esto quiere decir que el tiempo que necesitaría una familia española para comprar una vivienda si destinase todos sus ingresos a la compra del inmueble sería de un poco más de seis años. Según el estudio de UVE Valoraciones, 2007 fue el año donde hubo que hacer un esfuerzo mayor, pues entonces la media que había que dedicar para pagar la casa era de 8,15 años. Hay que tener en cuenta que en aquellos tiempos el precio de la vivienda estaba desbocado en España, pues la burbuja inmobiliaria estaba en su máximo apogeo. Sirva como dato el valor medio de la vivienda de entonces: 231.347 € (35.895 € más que el que tenemos ahora, y han transcurrido 16 años).

El esfuerzo que hay que hacer en España para comprar vivienda es el menor de los últimos 18 años

LOCALIDADES COSTERAS, MAYOR ESFUERZO

La vivienda española atraviesa por un buen momento y las localidades costeras son muy demandadas para comprar un inmueble, lo cual repercute en el esfuerzo que tienen que hacer los españoles para comprar casa en ellas. De hecho, según el estudio que nos ocupa, las poblaciones que cuentan con mayor actividad turística son las que mayor esfuerzo exigen. Es el caso de Santa Eulalia del Río (Baleares), donde el esfuerzo para comprar vivienda se sitúa en 17,29 años; Jávea (Alicante), con un esfuerzo de 15,46 años; y Marbella (Málaga), donde el esfuerzo es de 15,18 años. Son las tres localidades españolas donde hay que hacer un esfuerzo mayor de todas las analizadas por el estudio (un total de 276). Por detrás se sitúan Adeje (Tenerife), con 14,73 años de esfuerzo; San Bartolomé de Tirajana (Las Palmas), con 14,10 años; Calviá (Baleares), con 13,73 años; y Arona (Tenerife), con 13,09 años. Como podemos ver, son casos excepcionales, pues en todos ellos el esfuerzo que se requiere es más del doble que la media nacional. Si miramos la tabla en sentido inverso, nos encontramos con Puertollano (Ciudad Real), con un esfuerzo de 2,47 años; Mieres (Asturias), con 2,87 años; Algemesí (Valencia), con 2,89 años; y Novelda (Alicante), con 2,98 años.

Menos esfuerzo para comprar una vivienda
Santa Eulalia del Río es la localidad española donde hay que hacer un mayor esfuerzo para comprar una casa (17,29 años de esfuerzo)

ESFUERZO EN LAS GRANDES CAPITALES

Si nos fijamos en nuestras grandes capitales, Madrid es la que más esfuerzo exige para comprar una vivienda, con una media de 8,83 años. Le sigue Palma de Mallorca, con 8,58 años de esfuerzo; Barcelona, con 7,98 y San Sebastián, con 7,79. Según señala el estudio, el factor diferencial en el esfuerzo para comprar vivienda en España es la renta familiar. Hay que tener en cuenta que en el caso de las localidades turísticas muchos de los compradores son extranjeros, lo cual implica que sean las rentas de estos compradores el principal factor que condiciona el esfuerzo en esos casos. Tanto en Madrid como en Palma de Mallorca y Barcelona 2015 fue el año en que menos esfuerzo hubo que realizar para comprar vivienda.

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