La compraventa de vivienda alcanza su mejor cifra en 15 años

La compraventa de vivienda alcanza su mejor cifra en 15 años

La compraventa de vivienda alcanzó en 2022 su mejor cifra en 15 años. Comparando los datos con los de 2021, se observa un aumento del 14,7% en las operaciones, lo cual supone la cifra más alta desde 2007. En total se realizaron 649.494 transacciones, un dato todavía alejado del que se registró en 2007, año en que se pulverizaron todos los registros (entonces se concretaron 775.300 operaciones). Son cifras del Instituto Nacional de Estadística (INE) que ponen de manifiesto que 2022 fue un gran año para la vivienda española a pesar de las dificultades de financiación a las que se enfrentaron los españoles por culpa de la subida de tipos de interés. Sin duda son buenas noticias, sobre todo si tenemos en cuenta que a los problemas de encontrar financiación se sumó el escenario bélico de Ucrania. Fueron piedras en el camino que se sumaron a las de años precedentes; no hay que olvidar que en 2020 la pandemia paralizó la actividad económica de todo el mundo, lo cual también supuso un serio contratiempo para el sector inmobiliario. Hoy podemos decir que la vivienda española salió airosa de ese difícil momento. Ahora mismo la inflación y la subida del euríbor dificultan la contratación de hipotecas. Se espera que en el mes de abril la inflación cumpla dos años por encima del 2%, y el euríbor podría llegar al 4% a final de año, pero los datos del INE demuestran que la compraventa de viviendas está funcionando muy bien.

La compraventa de vivienda alcanza su mejor cifra en 15 años
En 2022 se registraron los mejores datos de compraventa de vivienda de los últimos 15 años

DOS AÑOS CONSECUTIVOS DE RÉCORD

Los registros de compraventas ofrecidos por el INE son de récord por segundo año consecutivo. En 2021 se produjo un aumento en las operaciones del 34,8%, algo extraordinario a todas luces, sólo explicable si tenemos en cuenta que veníamos de un año lastrado por la pandemia. Si a los datos de 2021 sumamos los buenísimos datos de 2022, podemos decir que la vivienda española atraviesa por un buen momento. Ya dijimos en este blog que, si bien se espera que 2023 sea el año de la moderación, no se cree que el de este año vaya a ser un ejercicio estático. Desde 2018 se realizan en nuestro país más de medio millón de operaciones inmobiliarias al año: un dato bastante elocuente para poner en contexto este buen momento que decíamos. Hay que decir también que el buen ritmo de 2022 aflojó un poco en los últimos meses del año. En diciembre, sin ir más lejos, se produjo un descenso en las operaciones superior al 10%. Es algo que los expertos esperaban, pues ya habían advertido de que las operaciones se reducirían. También advirtieron de que se espera una bajada para los próximos meses, pero siempre dentro de la moderación. Respecto a 2022, es destacable que las compraventas fueran tanto de segunda mano como de obra nueva. Las compraventas de obra nueva aumentaron un 17,7%, el mejor dato desde el inicio de la serie, allá por 2007. Esto resulta especialmente destacable si tenemos en cuenta las dificultades que sufrimos desde hace tiempo en España para acceder a viviendas de nueva construcción.

La compraventa de vivienda alcanza su mejor cifra en 15 años
2021 y 2022 han marcado dos años consecutivos de récord en cuanto a operaciones inmobiliarias realizadas en España se refiere

LAS ISLAS, A LA CABEZA EN 2022

Según los datos del INE, Baleares y Canarias fueron las comunidades españolas con un mayor incremento en la compraventa de vivienda a lo largo de 2022. En la comunidad canaria se produjo un aumento del 31,6%, y en la balear del 25,6%. El porcentaje de Canarias se hizo extensible al resto de la geografía española hasta el primer semestre del año, pues el aumento en las operaciones se situó en un 31% hasta el mes de julio. En julio ese aumento se disminuyó hasta el 8%, y en el mes de diciembre las operaciones cayeron un 10,20% respecto a diciembre de 2021 (la primera caída interanual en 21 meses). Especialmente significativo fue el descenso de Madrid, donde la compraventa se redujo un 16,9% respecto a diciembre de 2021. Todo apunta a que en 2023 todo será más moderado, como ya hemos dicho, y el mercado recupere un pulso como el que tenía hace dos años.

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