La vivienda se reactiva en España después de haber atravesado momentos especialmente difíciles a causa de la pandemia. En marzo de 2020 el coronavirus llegó a paralizar casi por completo las transacciones inmobiliarias en nuestro país, pero un año y medio después podemos hablar de una clara recuperación, sobre todo si tenemos en cuenta los datos ofrecidos por el Consejo General del Notariado referidos a la compraventa de viviendas en el pasado mes de junio. Entonces fueron en total 64.877 viviendas vendidas, la cifra más alta que se ha visto en un mes de junio en los últimos once años. Si comparamos estos datos con los de hace un año, en junio de 2020, la diferencia es escandalosa pues el crecimiento que se ha producido es del 71%. Pero entonces estábamos en pleno estado de alarma, la actividad comercial estaba paralizada y tratábamos de asimilar qué consecuencias podría tener un virus desconocido que acababa de irrumpir en nuestra vida. No es, por lo tanto, una comparación que nos resulte muy útil, pero sí que puede serlo comparar los datos con los de junio de 2019, cuando todavía no había aparecido el coronavirus. Entonces se vendieron 45.912 casas, lo cual implica que en este mes de junio las operaciones aumentaron un 41%. Esto nos sirve para constatar que la vivienda se ha reactivado con fuerza en España. Pero, ¿cuáles son los factores que han propiciado ese crecimiento? Veámoslo detenidamente.

UN MOMENTO ÓPTIMO PARA NUESTRO SISTEMA INMOBILIARIO

Hay dos circunstancias que han sido determinantes para que los datos de compraventa de vivienda en el pasado mes de junio hayan sido tan positivos: los bajos tipos de interés y el ahorro que los inversores han podido hacer durante la pandemia. Las entidades financieras españolas han firmado hipotecas sin pausa durante el pasado mes de junio (se calcula que en este mes los préstamos hipotecarios subieron más de un 87% interanual), por lo que algunos analistas hablan de un nuevo momento óptimo para nuestro sistema inmobiliario. Nosotros ya dijimos en este blog que había buenas previsiones para la vivienda en el verano. Meses atrás ya existía un moderado optimismo entre los expertos de cara a una posible recuperación en nuestro sector inmobiliario, pero hay que decir que las previsiones han sido superadas con creces. Y es que el convencimiento del comprador de que ya hemos pasado lo peor de esta pandemia sumado a esa capacidad de ahorro de la que hablábamos, además de las buenas condiciones que ahora mismo hay en el mercado financiero, han supuesto el impulso necesario para que muchos españoles hayan decidido invertir en vivienda. Por otra parte, la economía española está mejorando notablemente (así lo indican los datos del PIB en 2021 y las previsiones para 2022), lo cual está favoreciendo que las transacciones inmobiliarias se produzcan.

LAS VIVIENDAS UNIFAMILIARES, A LA CABEZA

El mayor incremento que se produjo correspondió al de las viviendas unifamiliares (con más de un 78% de incremento y 16.141 viviendas vendidas), mientras que la venta de pisos se incrementó un 69%, con 48.736 pisos vendidos. Si nos fijamos en comunidades autónomas, la mayor subida de operaciones concretadas se produjo en Canarias (116,7%), seguida de Comunidad Valenciana (105,8%) y Cantabria (103,1%). Las operaciones en Cataluña aumentaron un 77,4%, mientras que en Madrid la subida fue de un 63,3%. No obstante, los expertos coinciden en diferenciar dos velocidades, y dentro de ellas las grandes capitales y el literal costero marcan las principales diferencias.

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