Hoy en día están surgiendo en nuestro país nuevas técnicas de inversión inmobiliaria que suponen una oportunidad interesante para el inversor. La inversión inmobiliaria en España es una opción que ha sido siempre bien considerada, pues se trata de una forma de inversión de bajo riesgo. No olvidemos que en nuestro país la vivienda ha sido siempre considerada un valor refugio por parte de los españoles. Generalmente, los españoles que disponen de un capital elijen invertirlo en productos inmobiliarios, pues los consideran mucho más fiables que cualquier otra forma de inversión. Vivimos buenos tiempos para la vivienda en España, como así lo reflejan los últimos datos de compraventa (los mejores en 15 años). Hace un tiempo hablamos en este blog de las diferentes formas de inversión inmobiliaria que hay en nuestro país; entonces decíamos que las oficinas y los locales comerciales eran los productos inmobiliarios más rentables, por encima de las viviendas y los garajes. Pero si hablamos de inversión inmobiliaria debemos hablar de las socimi; esto es, de las sociedades de carácter inversor en activos inmobiliarios. Podemos decir que la aparición de las socimis ha impulsado la inversión inmobiliaria en nuestro país, pues estas sociedades permitieron el acceso a este tipo de inversión a un público que no disponía de un elevado capital. Es decir, que con la aparición de las socimis, la inversión inmobiliaria en España dejó de ser exclusivamente una opción para los que disponían de grandes fortunas.

TECNOLOGÍA BIG DATA PARA RENTABILIZAR EL ALQUILER

España es el segundo país que más invierte en el sector inmobiliario, tan sólo superado por Estados Unidos. Uno de los nuevos modos de inversión inmobiliaria que está emergiendo en nuestro país es el que posibilita la inversión en inmuebles de alquiler mediante el uso de big data. Actualmente hay empresas que se dedican a analizar la rentabilidad de la inversión en viviendas de alquiler teniendo en cuenta factores como el esfuerzo para alquilar vivienda, la tasa de desempleo, la tasa de crecimiento, la evolución de los precios o los riesgos de morosidad dentro de una zona determinada. De esta manera, se utiliza el big data para calcular qué zonas son las más interesantes para invertir en viviendas de alquiler. En contra de lo que pudiera pensarse, las ciudades de España que más retorno devuelven no son ni Madrid ni Barcelona, pues el elevado coste que implica comprar un inmueble en nuestras dos grandes ciudades dificulta rentabilizar allí la inversión. ¿Qué es lo que hacen las empresas que se sirven del big data para calcular dónde invertir en viviendas para alquilar? Una vez localizan los inmuebles, ofrecen al inversor la posibilidad de adquirirlos. Suelen ofrecer tickets que permiten la compra del inmueble, incluyendo todos los gastos de la vivienda. Se calcula que la rentabilidad que ofrecen después este tipo de viviendas suele rondar el 8% neto cada año. Este tipo de empresas suelen encargarse también de solucionar cualquier eventualidad que pudiera darse con los inquilinos, de forma que el inversor se desentienda absolutamente de este aspecto. Tanto es así que en ocasiones ni siquiera tiene que personarse en el inmueble para conocer a los inquilinos.

CROWDFUNDING Y COPROPIEDAD INMOBILIARIA

Otro modelo de inversión es el llamado crowdfunding inmobiliario; esto es, la unión de inversores para financiar un proyecto inmobiliario. Existen plataformas que gestionan este tipo de crowdfunding; de este modo, se aporta capital para llevar a cabo un proyecto inmobiliario conjunto (bien se trate de oficinas, inmuebles comerciales, inmuebles hoteleros, o simplemente inmuebles residenciales). Este tipo de proyecto permite eludir la financiación bancaria o los fondos de inversión, si bien deberá considerarse que las inversiones de capital necesarias para llevarlos a cabo suelen ser importantes. Un tercer modo de inversión es la copropiedad inmobiliaria. Se trata de diferentes socios que son todos propietarios de una vivienda que generalmente sale al mercado como segunda residencia, o vivienda vacacional. Los copropietarios se reparten equitativamente el uso de la vivienda durante el año, con la opción de poder alquilarla, si lo desean. En ocasiones los copropietarios contratan los servicios de un agente externo que se encarga del mantenimiento del inmueble, así como de otras cuestiones logísticas que pudieran derivarse del uso de la vivienda.

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