Reformar una casa es revalorizarla: se calcula que una vivienda usada aumenta de media su valor de mercado un 24% después de una reforma. Siempre que se compra una casa surge la duda sobre si comprarla nueva o de segunda mano; el comprador de vivienda español valora muy positivamente las casas de nueva construcción, pero hay que tener en cuenta que la vivienda nueva es un bien escaso en nuestro país. Por ello, muchas veces se decide comprar vivienda usada, especialmente en grandes ciudades como Madrid o Barcelona. De hecho, se calcula que sólo la mitad de los españoles que quiere acceder a una vivienda de nueva construcción puede hacerlo. Hace dos semanas decíamos en este blog que la compraventa subió en enero un 6,6% y que las transacciones de casas de nueva construcción subieron un 8%, lo cual puede repercutir en una subida de precios. Los españoles tienen que hacer hoy menos esfuerzo para comprar vivienda (el menor esfuerzo desde el año 2005), si bien en grandes capitales el esfuerzo sube debido a la renta familiar. Por todas estas circunstancias, plantearse comprar obrar nueva a veces casi resulta una quimera. Y aquí es donde entra en juego la opción de reformar, porque se calcula que la antigüedad media de la vivienda usada que está en el mercado español es de 40 años. Es decir, que cuando se compra una vivienda de segunda mano casi siempre resulta imprescindible reformarla. Por otra parte, también está calculado que la rentabilidad que se consigue al reformar una vivienda usada es bastante superior a su coste: de media la vivienda aumenta un 24% más de su valor, como hemos dicho.

REVALORIZACIÓN TRAS REFORMA POR PROVINCIAS

Si lo analizamos por provincias, ¿cuánto incrementa su valor una casa después de reformarla? Según un reciente estudio de Idealista, considerando una reforma integral con materiales de calidad media, una casa que se reforma se revaloriza hasta un 33% en bastantes provincias españolas. Es el caso de Álava, Albacete, Asturias, Ávila, Burgos, Cáceres, Cádiz, Ciudad Real, Córdoba, Cuenca, Huelva, Jaén, La Rioja, Lérida, Navarra, Palencia, Sevilla, Soria, Tarragona, Teruel, Valladolid, Vizcaya, Zámora y Zaragoza. Si nos vamos a nuestras dos grandes provincias, en Barcelona una vivienda reformada se revaloriza de media un 22%, y en el caso de Madrid, un 18%. Las provincias donde las casas se revalorizan menos después de una reforma aumentan su valor un 10%: por ejemplo, Guipúzcoa, Guadalajara, Granada, León, Salamanca, Badajoz o Castellón, entre otras. Según el estudio de Idealista, el precio medio del m2 en una reforma integral en España oscila entre los 700 y 800 €. Un factor importante es el de la sostenibilidad: los españoles saben que con una buena reforma su hogar será más sostenible, lo cual hace que en muchos casos se decanten por reformarlo. Además de contribuir a la mejora del planeta, las reformas que aumentan la sostenibilidad de una vivienda reducen el gasto de energía, lo cual hace que el coste de la reforma se amortice con el paso de los años.

AYUDAS PARA REFORMAS ORIENTADAS A LA SOSTENIBILIDAD

Algunos de los aspectos que más se valoran al comprar una vivienda son que sean grandes y espaciosas, que sean energéticamente eficientes, que tengan buenos materiales de construcción y que incluyan elementos de domótica que faciliten su habitabilidad. Hoy en día existen interesantes ayudas para la rehabilitación de edificios, como los Fondos Next Generation. Además, hay hasta tres deducciones de IRPF si se han realizado reformas que hayan mejorado la eficiencia energética de una vivienda. Dichas deducciones son del 20, del 40 y del 60% sobre las cantidades invertidas en la reforma. Se espera que las ayudas relacionadas con el ámbito energético sigan activas durante todo el 2023, lo cual puede suponer un importante estímulo a la hora de plantearse reformar una vivienda.

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