El actual comprador de vivienda en España tiene un perfil femenino, una media de edad de 45 años y un nivel socioeconómico medio. Son parte de las conclusiones del informe El segmento inversor español en el mercado inmobiliario en 2022 publicado recientemente por el portal inmobiliario Fotocasa. Dicho informe revela que el 57% de los españoles que compran casas son mujeres y la media de edad se sitúa en 45 años, si bien la mayor parte de compradores tiene entre los 35 y los 44 años. Resulta también interesante el dato que pone de manifiesto que la mayoría de los compradores (un 26%) cuenta con ingresos inferiores a 2.000€ brutos. Respecto al origen de residencia, el 21% reside en Cataluña, el 18% en Madrid y el 15% en Andalucía. Con estas cifras podemos hacernos una idea de cómo es el perfil del comprador español de vivienda actualmente. Hace unos años publicábamos en este blog un artículo donde tratábamos de analizar cómo era el comprador español de vivienda entonces. Decíamos en ese momento que el comprador español valoraba muy positivamente el uso de las nuevas tecnologías y la domótica. Además, prefería las casas de nueva construcción, así como que el inmueble que iban a comprar contara con una buena ubicación. En este sentido podemos decir que el comprador de vivienda español no ha cambiado mucho, pues hoy en día sigue teniendo muy en consideración cualquiera de estos factores a la hora de comprar un inmueble.

EL PERFIL DEL COMPRADOR INVERSOR

Respecto al inversor de vivienda en España, el informe que nos ocupa muestra que tiene un perfil masculino, una media de edad cercana a los 50 años y un nivel socioeconómico medio o alto. Según dicho informe, el 56% de los españoles que compran casas a modo de inversión son hombres, y la media de edad es de 48 años, si bien existe una franja del 34% donde la edad se sitúa entre los 55 y los 75 años. Además, un 26% de los españoles que compran vivienda para invertir supera unos ingresos brutos de 3.500 euros, mientras que aquéllos con unos ingresos inferiores a 2.000 euros suponen el 20%. Por otro lado, el 49% vive en pareja y tiene hijos, y si nos fijamos en la procedencia de los inversores, seguimos viendo las mismas comunidades y en el mismo orden que en el caso de los compradores no inversores: el 23% reside en Cataluña, el 16% en Madrid y el 15% en Andalucía. De cualquier modo, queda claro que comprar vivienda es una de las principales opciones para los españoles cuando quieren invertir unos ahorros, algo que parece lógico si tenemos en cuenta que la vivienda se está revalorizando mes a mes en nuestro país (sin ir más lejos, en la Comunidad de Madrid el valor de la vivienda se ha revalorizado hasta el punto de triplicar los sueldos en los últimos diez años).

LA SEGUNDA RESIDENCIA SUPERA A LA COMPRA POR INVERSIÓN

La gran mayoría de españoles que compraron o vendieron una vivienda en 2022 lo realizaron con vistas a que el inmueble funcionara como vivienda habitual. En total, casi un 80% de las operaciones de compraventa realizadas durante el año pasado se hicieron de esta manera; un 13% compró o vendió la casa como segunda residencia, y sólo un 7% lo hizo como inversión. Estos datos implican que la compra como segunda residencia está superando a la compra como inversión. De hecho, de 2019 a 2022 se ha producido un aumento de cuatro puntos en la compra de vivienda por segunda residencia (del 9 al 13%), mientras que la vivienda como inversión ha retrocedido (ha pasado del 9% en 2021 al 7% en 2022). Algunos expertos apuntan a que la pandemia ha podido ser determinante en este asunto, pues el confinamiento provocó que el comprador buscara un nuevo tipo de vivienda: la segunda residencia ganó entonces muchos enteros, lo cual provocó que la compra como inversión quedara en un segundo plano.

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