La vivienda se revaloriza mes a mes en nuestro país, lo cual demuestra la solidez de este activo, que sigue siendo el preferido de los españoles. Recientemente el Ministerio de Transportes compartió unos datos que resultan significativos; en ellos se ponía de manifiesto que en la Comunidad de Madrid el precio de la vivienda ha subido un 38% en la última década, mientras que los sueldos apenas han subido un 11%. Esto quiere decir que el valor de la vivienda se ha revalorizado en los últimos diez años en nuestra comunidad hasta el punto de triplicar los sueldos, lo cual sirve para hacerse una idea de la importancia que tiene un activo inmobiliario hoy en día en la Comunidad de Madrid. Pero el caso de nuestra comunidad no es un hecho aislado, ya que ocurre algo parecido en la mayoría de comunidades del territorio nacional. Los españoles siguen considerando que invertir en vivienda es un valor seguro; hace unas semanas decíamos en este blog que la compraventa de vivienda había tocado techo en España. En el pasado mes de enero el número de hipotecas sobre viviendas aumentó en nuestro país casi un 30% en tasa interanual. En total se concedieron 36.185 hipotecas, según informó el Instituto Nacional de Estadística. Son ya once meses con subidas consecutivas en la concesión de créditos hipotecarios: el dato confirma la buena salud de la vivienda española y el creciente interés que el inversor sigue teniendo en este producto.

ONCE AÑOS DE MEDIA PARA PAGAR UNA VIVIENDA

Según los expertos en materia inmobiliaria, este desajuste entre el precio de la vivienda y los salarios es algo que viene produciéndose en las últimas décadas en nuestro país. A finales de 2021, la Comisión Europea hizo una valoración analizando los datos de 2020 y llegó a la conclusión de que en España se necesitan de media once años para pagar una vivienda. Si nos comparamos con los demás países de la Unión Europea, puede decirse que nos situamos más o menos en la zona media de la lista. A pesar de que en 2008, después del estallido de la burbuja inmobiliaria, los precios bajaron y la media para comprar un inmueble se situara en España en unos seis años, ahora los precios se han vuelto a recuperar, de ahí que la media vuelva a ser más elevada. Los pequeños inversores que disponen de un capital lo invierten en inmuebles que rentabilizan a través del alquiler; para este perfil de comprador no es significativo que los sueldos no vayan en consonancia con los precios de la vivienda, pues ya cuenta con el dinero necesario para comprar el inmueble. Esta circunstancia unida a la alta consideración que se tiene en España de la vivienda como valor refugio ha provocado esta revalorización de la que hablamos.

UN PANORAMA SIMILAR EN NUESTRAS GRANDES CIUDADES

En los datos que ofreció el Ministerio de Transportes, casi todas las ciudades españolas con más de medio millón de habitantes han visto cómo los pisos han subido bastante más que los sueldos. En Sevilla la diferencia es del doble; en Valencia y Madrid, de casi tres veces más; en Barcelona, cuatro veces más; en Málaga, seis veces más, por poner algunos ejemplos. El caso de Ibiza podemos decir que es singular, pues en la ciudad balear se calcula que el precio de los pisos ha subido hasta once veces más que la media de los sueldos. En el lado opuesto, Zaragoza es la única gran ciudad española que se diferencia del resto, pues en la capital maña los precios para comprar un inmueble hoy son más bajos que hace una década. Haciendo una valoración total, se observa que en España el precio de la vivienda ha crecido un 10,6% y el de los salarios un 8,1%. Además del problema del sueldo, la alta demanda para comprar vivienda y la escasa oferta que hay en el mercado español siguen siendo las grandes dificultades a las que se enfrenta actualmente el comprador español.

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