Se han registrados buenos datos para nuestro mercado residencial al cierre del primer trimestre de 2022. Los expertos no se equivocaban hace unas semanas cuando pronosticaron que las previsiones para cerrar el primer trimestre del año podían crecer hasta un 136% en cifra interanual (esto es, un registro por encima de los 3.700 millones de euros). Así lo manifestó recientemente la consultora inmobiliaria JLL, que anunciaba que el sector residencial del alquiler sería el más beneficiado cuando concluyera el primer trimestre del año, llegando incluso a superar a otro tipo de sectores que hace no demasiado tiempo solían registrar los mejores datos en España, como es el caso de los locales comerciales o las oficinas. Nosotros ya decíamos en este blog que el mercado residencial español actualmente está muy activo; los precios en tan solo un año han repuntado de forma considerable y la compraventa de vivienda tocó techo recientemente al registrar su mejor dato en 14 años. Según la consultora JLL, el build to rent jugará un papel decisivo a lo largo de este 2022. Como ya explicamos en este blog hace un tiempo, el build to rent se trata de una modalidad inmobiliaria que está creciendo mucho en Europa y que consiste en invertir en vivienda nueva para después rentabilizar la inversión a través del alquiler. Según la consultora, los fondos (especialmente los internacionales) y las promotoras están impulsando este tipo de mercado en nuestro país, lo cual ha sido clave para alcanzar las buenas cifras que nuestro mercado residencial ha obtenido en este primer trimestre de año.

RETAIL, OFICINAS Y HOTELES ESPERAN UN BUEN AÑO

Además de la logística (se espera que en 2022 la inversión en este sector pueda alcanzar cifras de récord), este año puede ser importante para la inversión en hoteles después del momento tan difícil que ha vivido este sector por culpa de la crisis sanitaria. Se calcula que el año pasado en Europa había un capital de 76.000 millones de euros listo para ser invertido en hoteles; es cierto que la pandemia ha paralizado por completo este tipo de industria durante meses, pero las cosas han mejorado considerablemente desde el punto de vista sanitario y se cree que este año el turismo volverá a recuperar peso. El retail y las oficinas también serán importantes con una mejora de un 113 y un 48% respectivamente, según las expectativas de la consultora. Llama poderosamente la atención el pronóstico que se hace para la Madrid en cuanto a mejora respecto a la inversión en oficinas: se espera que crezca hasta un 495%, lo cual supondría un espaldarazo importantísimo para la capital dentro de este sector.

BUENAS EXPECTATIVAS PARA 2022

Podemos decir que el mercado inmobiliario español dibuja un panorama bastante halagüeño para este 2022. Hace tan sólo un año nadie pensaba que las operaciones pudieran alcanzar las cifras que se están registrando; 2021 mejoró con creces el año anterior, y 2022 puede hacer lo propio con 2021, según muchos expertos. De hecho, en el primer trimestre del año se han recuperado los niveles de inversión que teníamos antes de la pandemia hasta el punto de establecerse los mejores registros en cinco años. Vivimos tiempos convulsos, pues cuando empezábamos a superar la crisis sanitaria la guerra que ha declarado Rusia ha vuelto a provocar que los cimientos económicos se tambaleen en todo el mundo, pero con eso y con todo nuestro sistema inmobiliario resiste. En 2021 la inversión en nuestro país creció por encima del 40%: veremos qué ocurre en 2022, aunque de momento es innegable que hemos empezado el año con muy buen pie.

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