España cuenta con más de 320.000 viviendas turísticas a lo largo y ancho de su geografía. Concretamente, el Instituto Nacional de Estadística (INE) cifró en 321.000 pisos turísticos o apartamentos vacacionales los que se encuentran en el territorio nacional. En total, supone un 1,3% del parque residencial español, según hizo público el INE el pasado mes de diciembre después de analizar un estudio experimental que fue llevado a cabo durante el verano. Las cifras de los pisos turísticos salen a la luz en un momento especialmente delicado para este sector, pues la crisis sanitaria que vivimos ha paralizado el turismo prácticamente por completo, con el consiguiente daño que esto ha supuesto para este tipo de negocio. Cuando hace unas semanas decíamos en este blog que el futuro de las viviendas turísticas no presentaba un panorama despejado hablábamos de un descenso de pisos turísticos respecto a 2019 y de que una parte importante de este tipo de viviendas estaban volviendo al alquiler tradicional. Los datos oficiales que ahora conocemos sirven para hacernos una idea de lo que representan este tipo de viviendas dentro de nuestro sector inmobiliario. Es importante recalcar que la cifra que hemos dicho refleja el número de pisos turísticos que existen a nivel nacional; como ahora veremos, dependiendo de la zona en la que nos situemos, los pisos turísticos tienen mucho más peso o no. Por ejemplo, las zonas costeras aglutinan el 76,8% de los pisos turísticos nacionales frente a un 23,2% que se encuentran en zonas de interior.

GRANDES DIFERENCIAS SEGÚN LA ZONA

De un primer vistazo, puede parecernos que el porcentaje de viviendas turísticas que hay en España es muy bajo, pero hay que tener en cuenta que dependiendo de la zona, o incluso de la ciudad, el porcentaje varía notablemente. Andalucía (con 67.392 pisos turísticos), Cataluña (63.199) y Comunidad Valenciana (54.638) son las tres comunidades que más pisos turísticos concentran. Vemos que entre las tres comunidades suman más de la mitad de los pisos turísticos que hay en España. Si nos fijamos en provincias, Alicante (con 35.716 pisos turísticos) y Málaga (34.567) son las que más pisos turísticos tienen. Por el contrario, Palencia (con 145), Soria (320) y Álava (332) son las que menos. Sin embargo, si reducimos el análisis a ciudades, Barcelona (con 17.280 pisos turísticos) y Madrid (16.894) son, de lejos, las que cuentan con más pisos turísticos. Les sigue a una gran distancia Valencia (6.899), la tercera ciudad en cuestión. Las cifras sirven para hacernos una idea de la importancia que tienen este tipo de inmuebles en nuestras dos grandes ciudades. Resulta curioso que la cuarta ciudad española que más pisos turísticos tiene sea Marbella (6.266), muy cerca de Valencia.

MADRID: EL DESEADO CENTRO

Si nos fijamos en Madrid y Barcelona, los pisos turísticos suponen el 1,1 y el 2,13% del total de vivienda respectivamente. Pero llama la atención cómo en el caso de la capital esta cifra cambia muchísimo si analizamos exclusivamente el centro. Allí los pisos turísticos suponen nada menos que el 8,7% del total de las viviendas. Parece claro que el centro es la zona más demandada por los usuarios de este tipo de inmuebles, pero desde el INE advierten que este estudio no refleja todavía el impacto que está teniendo la pandemia en los alquileres turísticos, algo que se pretende reflejar en próximos estudios. Estaremos atentos para conocer cómo cambian esos datos.